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房屋驗(yàn)收一直是一件令業(yè)主朋友非常苦惱的事情，而收房時(shí)造成的糾紛也非常多。在規(guī)范市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須實(shí)施一戶(hù)一驗(yàn)的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來(lái)利用這些規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢？


第一步　買(mǎi)房需查看證件
1．查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家Z-Fu部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二個(gè)：一是看這個(gè)單位是否存在，二是看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則視為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需要查看《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
　　2．查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
　　依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
　　3．查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
　　它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，并作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
　　4．查看《國(guó)有土地使用證》
　　依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向Z-Fu繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣(mài)。
　　5．查看《建設(shè)工程施工許可證》
　　購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買(mǎi)現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。
　　6．查看《商品房預(yù)售許可證》
　　無(wú)論是銷(xiāo)售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報(bào)Z-Fu有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷(xiāo)售和預(yù)售，否則其銷(xiāo)售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第二步驗(yàn)房之前需查看的文件
商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《單位工程竣工驗(yàn)收表》等主要文件應(yīng)核查且務(wù)必具備。
另外，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8
項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。若沒(méi)有則需要提供合同中明確的室內(nèi)平面設(shè)計(jì)圖以及合同文件。
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程
質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

第三步業(yè)主自行檢查
買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸:房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛(wèi)生間是否漏水
施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏
水，可看邊角是否有水印。
三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求，還可以到建筑專(zhuān)業(yè)書(shū)店查詢(xún)
相關(guān)規(guī)范規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)。
五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第四步請(qǐng)驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)工程師驗(yàn)收
雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)、專(zhuān)業(yè)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)工程師來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)和相
關(guān)的檢測(cè)設(shè)備。檢查內(nèi)容：
1. 房屋建筑面積是否符合合同簽訂的面積。
2. 房屋是否出現(xiàn)沉降不均勻、是否出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫現(xiàn)象。
3. 房屋墻、地、頂面抹灰有無(wú)空鼓或者強(qiáng)度不合格現(xiàn)象，其平整度或垂直度是否合格；
4. 門(mén)窗的生產(chǎn)商、質(zhì)量等級(jí)是否與合同約定一致，其安裝是否規(guī)整，施工質(zhì)量是否符合要求，其開(kāi)合是否正常。
5.水、電、氣、通訊、寬帶、影像等專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)質(zhì)量是否符合規(guī)定，安裝是否聯(lián)通可使用。
6. 房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

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