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裝修前驗房要素！！必看哦
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隨著傳統的樓市旺銷季節悄然過去，即將迎來的是樓市傳統的交房時期，作為一生重要的不動產投資，許多業主將如何驗收自己的新房子呢？為此記者請教了一些專業人士，為購房者提供了交房中不能忽略的幾大環節。
準時收房看清交房手續
據記者了解，通常情況下開發商都會通過各種渠道給業主準時發出交房信息，像短信、電話進行直接告知，同時還要在大眾媒體上面發布正規的《交房公告》，通知業主具體的交房時間，以及屆時需帶齊的收房資料，如購房合同、付款收據、身份證等。特別值得一提的是，業主應該關注在買房時簽訂的購房合同上，所承諾的交房時間是否一致，如果此時通知的交房時間超過了合同承諾的時間期限，此時業主可通過正常的渠道按照合同向開發商提出索賠要求。另外，如果業主沒有在通知約定的交房時間段內收房，辦理相關手續，開發商將視為交付，業主也將相應地承擔購房風險和責任。如果購房者確實因其他客觀原因不能收房，可以委托他人驗收，也可以和開發商約定其他時間收房，但最好是能書面確認。
另外根據規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的不得交付使用，因此像《建設工程質量認定證書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》應該仔細看清楚，這些是相關部門對項目最權威的認證，也是業主驗房最應該關心的憑證。
備好適當資金細節問題要仔細
業內人士告訴記者，業主收房時還需要適當準備部分資金，同時仔細看清楚繳費明細中的交費項目，如果對明細中有疑問的一定要當面弄明白，另外就是要在收房時對房屋本身許多細節加以留心，細心考察清楚再簽字收房。
據了解，許多樓盤交房時都代收契稅，但現在業主也可以自行到房管局相關窗口繳納，只要在取得產權證之前繳納都可以的，“這樣還可以不用擔心開發商把這筆款子挪用”，另外還有繳納房屋的維修基金和預繳一定期限的物業管理費。值得提醒的是現在像天然氣初裝費已經算在購房成本中了，此時就不需要再另行繳納。
最后就是收房過程中最不容忽視的一點，就是對房屋自身進行仔細驗收，這一關如果沒有把好今后入住后必然后患無窮。首先是應該驗水、驗電、驗光纖、驗通訊等線路，這些都屬于房屋內部的隱蔽工程，需要認真用相關儀器進行調試，看是否能夠正常使用。還有就是廚房、衛生間采用“閉水”方法，檢查地面有無滲漏，查看上、下水管道是否暢通，有無滲漏等現象。
另外，業主還需要認真驗收門、窗、墻體等。看窗子是否按合同規定的標準進行安裝，防盜門是否安裝得端正，門有沒有破損，摸一摸門的厚度，敲一敲門內是否有填充物，如果是泡沫板、硬紙片等，門的質量就值得懷疑了。對墻體主要是應該注意是否有空鼓現象，業主此時可以用小榔頭輕輕敲打，聽是否有空響的聲音，如果有，應該要求開發企業工作人員盡快妥當處理。繽紛裝飾
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