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買房最后一個重要環節-簽署《房屋交接書》
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交房，即房屋交接、轉移房屋的實際占有，完成交房的標志是簽署《房屋交接書》。
通常情況下，購房者在買房過程中非常重視簽署合同、付款以及交易過戶等環節，但在拿到房產證后，覺得購房過程已經完成，忽視了最終的交房環節，直到將尾款支付給上家后才發現種種問題。此時，再要和上家交涉補救或賠償會十分困難。購房者在簽署《房屋交接書》之前，要重點注意以下幾個問題。
首先是房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。
其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人。原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內好的家具、家電，在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發現這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復原狀還是從尾款里面扣除相關款項。
最后，購房者在驗看房屋時，最好請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看。從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。
房屋交接書合同范文：
甲方(開發商):上?！痢林脴I有限公司
乙方(業 主):××
鑒于甲方所開發的物業××××大廈已竣工,并且經市有關部門驗收合格。乙方購買的上海市長壽路××××號×××室已具備入戶條件。開發商和業主雙方均同意簽署本房屋交接書,以便開發商將業主所購買的房屋通過本交接書正式移交給業主。業主已檢查了該房屋的建筑質量和裝修情況,雙方一致認為:該房屋可以交付給業主,業主可以接受該房屋。因此,雙方簽訂本交接書,并確認下列條款:
一、雙方確認,自××××年×月×日起該房屋由開發商交付給業主,交付的房屋實測建筑面積為×××平方米,總價款為人民幣×××萬元,甲方已開具發票給乙方。
二、雙方確認,已辦理完畢房屋交接手續。
三、開發商確認,盡管該房屋已交付給業主,但其仍負有《預售合同》中約定的保修義務。
四、業主同時確認,該房屋的建筑質量和裝修質量符合雙方所簽《預售合同》之約定,業主并無異議。
五、本交接書自雙方簽字蓋章之日起生效;本交接書一式兩份,雙方各執一份。
甲方(開發商): 乙方(業主):
日期:××××年×月×日
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