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二手房交易過程中過戶流程有哪些？需要什么手續(xù)辦到?
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有了房子才開始有了真正的生活，雖然說房子不能是全部，但是房子卻可以帶給人們足夠的安全感。隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有不少人都選擇購買二手房，也有不少人希望房子賣出去。雖然二手交易市場需求量大，但是其中手續(xù)往往比新房更要復(fù)雜。其中的過戶手續(xù)以及稅費繳納讓人為此煩惱。所以今天小編來幫你捋一捋，二手房交易過程中過戶流程有哪些?需要什么手續(xù)辦到？
首先：購買二手房的八大步驟
1. 委托房產(chǎn)中介找房、實地看房;
2. 看到中意的房源后，就房價、購房條件等跟業(yè)主磋商;
3. 磋商成功支付定金;
4. 簽約;
5. 簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽;
6. 全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管;
7. 面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽;
8. 過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。
第二：房產(chǎn)過戶需要攜帶的證件
買方需攜帶證件：身份證原件、復(fù)印件。
賣方需攜帶證件：1.夫妻雙方的身份證原件、復(fù)印件；2.夫妻雙方的戶口簿原件、復(fù)印件；3.夫妻雙方的結(jié)婚證原件、復(fù)印件；4.兩證(土地使用證和房屋所有權(quán)證)；5.戶口簿上若有年滿18周歲以上的家庭成員，需提供其身份證原件、復(fù)印件。
第三：房產(chǎn)過戶需要提交的材料
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，該表一般到房管局領(lǐng)取并填寫；
2.申請人身份證明；
3.房地產(chǎn)權(quán)利證書；
4.房地產(chǎn)買賣合同書。
第四：房產(chǎn)過戶流程
第一步：買方要先對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，主要審定房屋產(chǎn)權(quán)是否完整、真實、可靠，并且要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。
第二步：雙方簽訂二手房屋買賣合同。
第三步：找評估公司對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行評估，通常情況下這個過程需要經(jīng)歷5~7個工作日。
第四步：如果是貸款購買的房屋需要辦理相應(yīng)的按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合購買的，則要向公積金中心和銀行同時提出申請。這個過程需要耗費約40個工作日的時間，是整個交易過程中最耗時的流程。
第五步：按揭業(yè)務(wù)辦理完成后，要注意將該物業(yè)的他項權(quán)證進(jìn)行注銷，以避免不必要的麻煩。
第六步：完成以上工作后，就可以將二手房買賣合同遞交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)辦事窗口，并拿取受理單。
第七步：憑借受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)的稅費，然后就能拿到契稅完稅證。
第八步：將契稅完稅證遞交到土管部門就能進(jìn)行國土證的辦理了。
第九步：最后將契稅完稅證遞交到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理成功后，整個房產(chǎn)過戶流程也就結(jié)束了。
經(jīng)過以上流程，房產(chǎn)三證就都辦理齊全了，一般來說整個過程需要耗費近一個半月到兩個月的時間。不過要注意的是，如果賣方選擇一次性全額支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳過啦~
希望上述內(nèi)容能為您帶來幫助，購得心儀的房子。有些事情雖然看著手續(xù)繁瑣，但是仔細(xì)按著步驟來辦，也是清清楚楚又不損彼此利益。所以，大家在辦一件事之前最好多了解相關(guān)手續(xù)政策，以免陷入不必要的糾紛。
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