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一定要知道的二手房交易流程和相關交易稅費的計算！
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如今，房價不斷上漲，甚至超出了很多人的經濟能力，因此越來越多的人會選擇購買二手房。而在進行二手房交易之前，需要對二手房的交易流程以及相關的交易稅費的問題有一些了解。那么二手房交易流程是什么呢？二手房應該如何計算交易稅費呢？接下來，我們一起來看看吧！
二手房交易流程是什么？
一、進行購房資格核驗。
在北京進行二手房交易簽約之前,核驗內容主要看是否符合北京限購政策,提交材料之后,經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查,之后住房城鄉建設部門會同相關部門對購房家庭資格進行核驗,核驗的時間為5個工作日內。
二、買賣雙方建立信息溝通渠道。
買方需要了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、進行網簽。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止出現一房多賣,簽合同后可以撤銷。
在進行網簽的過程中，第一要交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款，接下來由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認的協議或合同，然后雙方當事人簽字(蓋章)，最后在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
四、申請房屋的貸款(公積金貸款或是商業貸款)。
如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金”環節。
“資金”是指買賣雙方到銀行簽一份資金協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金，則可以省去這筆費用。
五、過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
至于辦證時間，關內是5個工作日出新證，關外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以后的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日后放尾款給業主。
六、后續事項。
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣。
二手房如何計算交易稅費？
在二手房交易的過程中主要涉及三種稅費，并且在各種情況下征收的稅款各不相同:
一、個人所得稅。
需要按照全額的1%或者是差額的20%,征收，并且房本滿5年免收。
二、營業稅。
2016年5月1日起需要繳納營業稅，具體情況如下:個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%征收率全額繳納稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,以差額(銷售收入減去購買住房價款后)按照5%的征收率繳納稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征稅。
三、契稅。
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
以上就是關于二手房交易流程是什么以及二手房如何計算交易稅費的詳細介紹，相信大家看到這里對于二手房如何交易已經有所了解。二手房的確比較實惠，而且對于很多年輕朋友們來說是一個很好的選擇，但是在交易過程中，也需要我們多加注意。希望能夠幫助到大家！點擊獲取免費量房設計報價
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