您好，歡迎來到

烟台裝修網(wǎng)!

烟台預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

烟台 [切換]

烟台裝修裝飾平臺(tái)

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊(cè)

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請(qǐng)免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請(qǐng)裝修保障
裝修公司

烟台裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
选材经验
收房验房
二手房質(zhì)量問題能退房嗎？

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

二手房質(zhì)量問題能退房嗎？

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 2083

很多購買新房的朋友會(huì)注意到如果房屋質(zhì)量問題較大導(dǎo)致無法入住的，可申請(qǐng)退房。那么二手房遇到質(zhì)量能退房嗎？二手房想要退房可不是那么簡單了。

由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，首先要確定是否屬于保修的范圍，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。

如房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，買方可直接向開發(fā)商主張保修，賣方有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。

【法律小貼士】

根據(jù)我國《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；4.一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；5.一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。

根據(jù)我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1.司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.依法收回土地使用權(quán)的；3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；4.權(quán)屬有爭議的；5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

小編支招：二手房交易不同于一手房，有很多隱蔽的質(zhì)量問題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗(yàn)二手房時(shí)應(yīng)小心細(xì)致，多看多觀察，最好能夠請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人士一同查驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)與原房主聯(lián)系解決，以便時(shí)間太久無法分清責(zé)任方。