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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)篇——房屋狀況的查詢

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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)篇——房屋狀況的查詢

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近幾年，隨著房產(chǎn)交易的火爆，二手房交易也隨之不斷升溫。但也出現(xiàn)了大量購(gòu)房者上當(dāng)受騙的事件，主要是房屋產(chǎn)權(quán)和資金交付上存有種種騙局，購(gòu)房者又急于交易，最后造成經(jīng)濟(jì)上、精神上的損失。如何保障購(gòu)房者權(quán)益，請(qǐng)看“二手房交易防受騙知識(shí)篇之房屋狀況的查詢”。
購(gòu)房者在看中一套房產(chǎn)時(shí)，千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，別被中介天花亂綴的言語(yǔ)所迷惑，一定要保持清醒頭腦對(duì)房屋狀況了解清楚。那么房屋狀況包括哪些內(nèi)容呢？一是房屋情況的了解，可以參照鏈接中內(nèi)容:
http://www.kp969.com/liucheng/show-p203117.html；
二是房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如屋產(chǎn)權(quán)是否完整，產(chǎn)權(quán)所有人是否是出賣(mài)人、產(chǎn)權(quán)是否做過(guò)抵押等等，這是購(gòu)房者最需要注意的問(wèn)題。也是最易出現(xiàn)失誤的環(huán)節(jié)。
對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)胤抗芫纸灰状髲d申請(qǐng)查詢。那么問(wèn)題出來(lái)了。

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一、購(gòu)房者什么情況下可以申請(qǐng)房屋信息查詢？
1、在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)二手存量住房和新建商品住房的。
2、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購(gòu)住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。
3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購(gòu)住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。
4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項(xiàng)調(diào)整需要重新認(rèn)定的。
二、購(gòu)房者查詢房屋信息需要準(zhǔn)備哪些材料？
1、稅務(wù)部門(mén)打印的《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》（原件，簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》）。
2、《申請(qǐng)表》載明的所有查詢對(duì)象的有效身份證件（原件及復(fù)印件一份）。
3、購(gòu)房合同（復(fù)印件一份）。
三、購(gòu)房者查詢條件
1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人或者其家庭成員、同住人申請(qǐng)。
2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為有訊申請(qǐng)查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。
3、申請(qǐng)人對(duì)查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請(qǐng)。
四、查詢結(jié)果領(lǐng)取時(shí)間：
自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，申請(qǐng)人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。
五、什么情況免查詢費(fèi)用：
因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個(gè)人收取查詢費(fèi)用。
六、區(qū)縣查詢窗口受理時(shí)間：
周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時(shí)：下午13:30至16:30）。

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二手房交易安全，關(guān)系到購(gòu)房者一生積蓄的安全保障，關(guān)系到購(gòu)房者的幸福生活，關(guān)系到二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。希望每一位購(gòu)房者能擦亮眼睛，清楚政策法規(guī)，理智消費(fèi)，共同維護(hù)二手房交易市場(chǎng)的良好秩序。