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南京別墅驗(yàn)房流程是什么？要注意哪些問(wèn)題

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南京別墅驗(yàn)房流程是什么？要注意哪些問(wèn)題

時(shí)間：三天前
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購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)完心儀的別墅之后，心中早已展現(xiàn)出居住在其中的場(chǎng)景。但是，買(mǎi)房子的幾個(gè)環(huán)節(jié)中，驗(yàn)房是其中一個(gè)至關(guān)重要，同時(shí)也是必不可少的環(huán)節(jié)。為了不讓自己的房子存有暗病，我們一定要仔細(xì)驗(yàn)房。這樣小編帶大家一起看看南京別墅驗(yàn)房流程是什么？南京別墅驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

南京別墅驗(yàn)房流程是什么？

1、收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出３０天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

2、接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

3、業(yè)主核查材料。開(kāi)發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》辦收房手續(xù)時(shí)查看。

4、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《管線(xiàn)分布竣工圖》（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般１０分鐘即可查看完資料。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

5、驗(yàn)房中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)房（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。

6、如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決。如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

7、檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，更要筆筆算清，業(yè)主簽署《入住交接單》。

南京別墅驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

1、看三書(shū)一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

看完這些，想必大家已經(jīng)了解南京別墅驗(yàn)房流程是什么？以及南京別墅驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？希望大家要充滿(mǎn)耐心，不怕辛苦，認(rèn)真驗(yàn)房，這樣才能使得買(mǎi)的房子沒(méi)有后顧之憂(yōu)。