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你需要知道的二手房交易稅及交易事項(xiàng)

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你需要知道的二手房交易稅及交易事項(xiàng)

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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隨著城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，越來越多的高樓大廈出現(xiàn)在人們眼前，住房需求也逐漸增多，但房?jī)r(jià)仍困擾著很多人，隨之，二手房也就成為了人們搶購(gòu)的重點(diǎn)，二手房交易的頻繁也暴露了許多問題，如何才能快速安全的購(gòu)買自己所選擇的二手房成為了人們的困擾，所以現(xiàn)在裝修界小編將帶領(lǐng)大家來了解二手房交易稅以及交易注意事項(xiàng)，以便幫助您解決在選擇過程中的麻煩。

第一項(xiàng)，了解二手房交易稅明細(xì)需詳細(xì)

二手房交易稅:二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬，賣方以12萬的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴，以下則是二手房交易具體稅明細(xì)。

1、合同公證費(fèi):

a、出售方總房款×0.3%(由引發(fā)方承擔(dān))；

b、合同印花稅:出售方總房款×0.05%,購(gòu)買方總房款×0.05%,(備注雙方暫免征收);

c、交易手續(xù)費(fèi):出售方免征,購(gòu)買方免征;

d、抵押登記費(fèi):商業(yè)及組合200元/套,純公積金100元/套;

e、配圖費(fèi):購(gòu)買方25元/張,權(quán)怔印花稅:5元/本;

f、貸款保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi):貸款額×系數(shù)。

2、契稅普通住宅:

a、購(gòu)買方總房款×1.5%(對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易出具).

b、非普通住宅:購(gòu)買方總房款×3%。

3 、營(yíng)業(yè)稅:

a、普通住宅:出售方,5年內(nèi)房款差額×5.55%,5年以上免。

b、非普通住宅:出售方,5年內(nèi)總房款×5.55%,5年以上房款差額×5.55%。

4、所得稅:非普通住宅:出售方總房款×2% 或利潤(rùn)×20%(個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用,房取得的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納,再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還保證金。經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤(rùn)的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。)

5、中介費(fèi):出售方和購(gòu)買方各付總房款×1%作為中介費(fèi),或由一方支付2%,普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

6、手續(xù)費(fèi)：辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買賣成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%，由買賣雙方各繳納一半。

7、工本費(fèi)：80元

明確了解二手房交易稅有助于幫助有購(gòu)房需求的客戶減少在交易過程中的疑問，更好的核算所需要繳納的費(fèi)用。以便交易的成功。

第二項(xiàng)，重點(diǎn)了解二手房注意事項(xiàng)。

1、中介費(fèi):出售方和購(gòu)買方各付總房款×1%作為中介費(fèi),或由一方支付2%,普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購(gòu)買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

3、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、如購(gòu)買公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

5、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過程中應(yīng)注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。如通過房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證,一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

7、交定金。看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上，一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。

通過了解交易過程中所需要注意的事項(xiàng)，可以幫助購(gòu)買二手房的客戶減少失誤，防止被騙，更快更好的選擇心儀的房源。

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　　通過以上的兩項(xiàng)介紹，想必大家對(duì)二手房交易也有了一定的了解，在當(dāng)今瞬息萬變的社會(huì)，一切都在發(fā)展變化，擁有一個(gè)舒適美滿的家是每一個(gè)人的向往，二手房的出現(xiàn)也為此提供了捷徑，今天所介紹的內(nèi)容希望可以為大家在購(gòu)買二手房的過程中提供參考，更有效方便的選擇舒適的家。