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德陽自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少？買賣有什么限制？
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自住型商品房，也就是買來自己居住的商品房。一般來說，這類型的商品房在地段上雖然沒有大的優(yōu)勢，但是勝在夠便宜，特別是諸如北京這樣的高房價城市，能買到自住型商品房，對于很多朋友來說都是夢寐以求的。那么自住型商品房可以出售嗎？有什么限制條件？
德陽自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少？
按照自住型商品房最初的構(gòu)想，政府低價出讓地塊，購房者進(jìn)行申請搖號購買，并不存在產(chǎn)權(quán)不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過程中讓渡的部分收益，還是在購房者購房時，再度進(jìn)行的優(yōu)惠？把這個問題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。
德陽自住商品房產(chǎn)買賣有什么限制？
1、購買資格
按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。
2、優(yōu)先購買條件
符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
3、套型面積和價格標(biāo)準(zhǔn)
自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。
4、銷售和登記管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理相關(guān)手續(xù)之前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公示期不得少于15天，而對于購房家庭來說，也需要在這個公示期內(nèi)進(jìn)行購房的申請。之后，工作人員將對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
即便是滿了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
德陽自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少？買賣有什么限制？因此在具體的買賣過程中也應(yīng)該注意文中提到的這些注意事項，確保交易的安全和順利。
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