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沂源的小產權房能改為商品房嗎?要注意哪些問題

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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    如今沂源的 商品房 價格飛漲,而一些小康家庭買不起商品房的情況下,就有了 小產權 房,現在小 產權 房如雨后春筍般地越蓋越多。畢竟 小產權房 的價格,僅是同地區的商品房價格的三分之一,甚至有的更低。很多沂源市民動心于小產權住房優惠的價格。那么如果在金華買了小 產權房 ,沂源的小產權房能改為商品房嗎?買小產權房要注意哪些問題?下面就由裝修界小編一一為你解答。


沂源的小產權房能改為商品房嗎?要注意哪些問題.png


    沂源的小產權房能改為商品房嗎?


    1.沂源小產權房不能辦理 房產證 外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,由于本身這一性質,所以小產權房也是不能改成商品房的,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。


    2.沂源小產權房房子缺少“ 五證 ”,“五證”是消費者取得 房產 證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的,小產權房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。


    3.沂源小產權房的所有權問題一直被人關注,無論是使用者還是有二手房交易打算的人,都對小產權房的轉正有所期待,也一直對國家小產權房政策進行關注,未來小產權房的命運還是由國家政策決定。


    沂源的小產權房要注意哪些問題?


    1.沂源建設、銷售“小產權房”,嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規,不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊了耕地保護紅線,擾亂了土地市場和房地產市場秩序,損害了群眾利益,影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展,建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。


    2.必須要堅持依法依規,嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,嚴格實行土地用途管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。


    3.并且因為小產權房沒有正式的房產證,不能構成真正法律意義上的產權,所以只有使用權,買不到房屋的所有權,另外,小產權房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的方式轉讓過戶,買賣的房屋難以進行保值或者增值。


    沂源的親們在購買房屋時,不要貪圖一時的便宜,就購買小產權的房屋,如果萬一遇到了拆遷的話,是比較麻煩的事情的。以上就是小編關于沂源的小產權房能改為商品房嗎?要注意哪些問題?的相關介紹 。

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