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西固的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買嗎
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由于大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格不斷上漲，不少人只能望而卻步。然而，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相比之下更能讓大多數(shù)人所接受。也正是因?yàn)槿绱?，很多人?zhēng)相選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，而有些人也期望通過投資小產(chǎn)權(quán)房來謀求利益。然而，眾所周知的是，小產(chǎn)權(quán)房與商品房存在著很大的區(qū)別。那么，西固的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買嗎？這些問題肯定困擾著很多人。
西固的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？
對(duì)于西固的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房這個(gè)問題，答案是否定的。所謂小產(chǎn)權(quán)房就是指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上所的房屋，沒有繳納土地出讓金，沒有國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，它屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。因此，任何時(shí)候，小產(chǎn)權(quán)房都無法改為大產(chǎn)權(quán)房，這在我國各個(gè)城市都是一致的，所以更不可能將小產(chǎn)權(quán)房改為商品房。
西固的小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？
西固的小產(chǎn)權(quán)房是否值得購買，不能一概而論。雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較為低廉，然而，對(duì)于需要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來說，小產(chǎn)權(quán)房的以下幾個(gè)缺點(diǎn)應(yīng)該要知道：
1、 由于沒有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，所以小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，不受法律保護(hù)。
2、除了無法辦理房產(chǎn)證，不少小產(chǎn)權(quán)房甚至屬于政府規(guī)定范圍外的違章建房，如若與國家規(guī)劃發(fā)生沖突，很有可能被拆除，而業(yè)主卻無法獲得拆遷安置等賠償。
3、小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量問題，由于沒有監(jiān)督方進(jìn)行有力的質(zhì)量監(jiān)督，有些開發(fā)商會(huì)為了賺取更多的利益而偷工減料，使得房屋存在安全隱患，并且，房屋售后以及物業(yè)管理等方面也很容易出現(xiàn)問題。
4、有些小產(chǎn)權(quán)房配套設(shè)施并不完善，一旦發(fā)生糾紛，水電煤氣等的供應(yīng)也將出現(xiàn)問題。
5、小產(chǎn)權(quán)房由于沒有產(chǎn)權(quán)，將來在遺產(chǎn)繼承方面也會(huì)存在不少麻煩，而且，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押亦不能進(jìn)行上市交易。
雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)錢相對(duì)便宜容易承當(dāng)，然而，對(duì)于很多人很多家庭來說，攢錢買房都不是件容易的事。西固的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？值得買嗎？諸如此類的問題，在決定購買小產(chǎn)權(quán)房之前大家都應(yīng)該做到心里有數(shù)，以免造成日后不必要的麻煩。
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