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  4. 岫巖的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎?要注意哪些問題

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岫巖的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎?要注意哪些問題

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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    岫巖因盛產(chǎn)岫玉,有“中國玉都”之稱,近年來進行了產(chǎn)業(yè)的調整,隨著遼寧省的經(jīng)濟發(fā)展,房價也漲得飛快,市民將目光投向了性比價頗高的小產(chǎn)權房,那么,裝修界小編就來給大家普及一下關于岫巖的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎,在岫巖買小產(chǎn)權房要注意哪些問題的相關知識,給大家有所借鑒。


岫巖的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎?要注意哪些問題.png


    岫巖的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎?


    因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證,不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權,所以只有使用權,買不到房屋的所有權,另外,小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的方式轉讓過戶,買賣的房屋難以進行保值或者增值。


    從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉。因此,小產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉化還需要一段較長的時間。同時,即便今后小產(chǎn)權房屋可以轉化為產(chǎn)權房,從現(xiàn)有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金。


    在岫巖買小產(chǎn)權房要注意哪些問題?


    1.法律風險


    因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備法律性質。所以,法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的,購房人權益很難得到維護。


    2.政策風險


    如果購買的是在建項目,遇上相關部門整頓小產(chǎn)權房,可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的境地。


    3.過戶風險


    小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護,無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù),購買后也不能合法轉讓過戶,對房屋的保值和升值也有很大影響。


    4.辦證風險


    小產(chǎn)權房不能取得合法土地證和產(chǎn)權證,根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,拆遷時,被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。


    5.財務風險


    如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛,就郭先生和賣家這樣的情況,法院針對數(shù)額比較大的借款,買方有借款取證的責任,如果真相被揭開,法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。


    裝修界小編普及的關于岫巖的小產(chǎn)權房能改為商品房嗎,在岫巖買小產(chǎn)權房要注意哪些問題的相關知識是不是到位了呢,房子是我們生活的家,擁有一套房子才更加安心,要提醒大家的是,在購買小產(chǎn)權房的同時,一定要擦亮眼睛,選擇風險相對較小的小產(chǎn)權房,可以更進一步地保障自己的權益。

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