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二手房拆舊都有哪些費用呢？

時間：三天前
來源：裝修界

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　　很多人都會選擇在現(xiàn)在的季節(jié)去給房子拆舊，但是對于房屋拆舊的知識很多人都不是特別了解，都是盲目的去拆舊，這樣其實會損失很多的，今天裝修界的小編就為您介紹一下二手房裝修的拆除費用是多少呢？二手房拆舊應(yīng)該找誰來拆呢？一起和小編看看吧

　　二手房裝修拆除費用是多少

　　因為二手房特殊性，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包。“肯定是現(xiàn)在的計算方法最有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執(zhí)行。”

　　如果分項目按平方米收費，拆除項目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，項目越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

　　如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項目計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，項目多點的要七八千元。”某家裝公司設(shè)計師介紹。記者了解到，這種報價雖然低，但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

　　還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設(shè)計師告訴記者，談客戶時，如果拆除項目較多，報價較高，為留住客戶，設(shè)計師大多會剝離出拆除項目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

　　二手房裝修拆除是必不可少的施工環(huán)節(jié)

　　1、施工方必須保證拆除人員的施工安全，別因安全措施不當(dāng)?shù)仍斐傻陌踩珕栴}殃及業(yè)主；拆除臨窗部位必須佩帶安全繩，剔鑿施工必須戴護目鏡；拆除窗戶或陽臺部分的拆除應(yīng)避免東西墜落，樓下相鄰人行通道應(yīng)設(shè)警示標(biāo)識或?qū)Ｈ酥凳兀辉伊巳嘶蜍嚹锹闊┚痛罅耍?br/>
　　2、合理拆除，別蠻干，最大限度的降低因彌補拆除所造成的投資增加問題；地面剔鑿工具避免垂直敲擊樓板，會對樓板造成傷害（電動工具應(yīng)該保持必要坡度，與地面交叉坡度不大于45度為好）；

　　3、做好成品保護，包括需要保留的隔墻、管道、電箱、水電氣表、外窗、地漏、下水管等；有必要對以上成品進行包裹或綁扎；墻面鏟除要徹底，但不能拆壞主體墻；

　　4、在原墻面拆門洞應(yīng)該采用洞口彈線切割，然后再剔鑿的辦法；掉落渣土較高的部位，應(yīng)該在樓板上墊緩沖板或搭腳手架接住塌落物；避免大塊的混凝土或磚塊砸壞樓板；

　　5、樓道要避免遺撒，遺撒清理應(yīng)及時；拆除搬運不能長時間占用消防通道和樓道。

　　二手房不可拆除處的地方

　　不可拆除處1、房子的承重墻

　　房子的承重墻是支撐上層樓房重量的墻體，不能進行改造，否則會影響到樓層住戶的安全。在工程圖紙上，承重墻采用黑色進行標(biāo)注，在鄭州裝修、改造二手房子的時候，應(yīng)該按照工程圖紙上的墻面的標(biāo)注來修改。

　　不可拆除處2、陽臺的配重墻

　　陽臺的配重墻如果是磚泥結(jié)構(gòu)的，在進行二手房改造的時候不要砸。陽臺的配重墻起著平衡的作用，如果拆除，陽臺的承重力會下降，也存在安全隱患。

　　不可拆除處3、嵌在混泥土中的門框

　　如果拆除這種墻體，將會破壞房子的結(jié)構(gòu)，存在安全隱患，而且在后期裝修安門的時候也會造成很多麻煩。

　　不可拆除處4、房子的梁柱

　　橫在房屋上部，與地面水平，起平衡作用的材料結(jié)構(gòu)為梁，與房屋地基豎直的起支撐保護作用的材料結(jié)構(gòu)為柱。這些梁柱是有支撐作用的，一旦破壞不僅僅影響房子的結(jié)構(gòu)，可能會使得上層的樓板掉落，引發(fā)安全事故。

　　不可拆除處5、墻體中的鋼筋

　　在建造房子的時候，都是以鋼筋造型，水泥澆灌，鋼筋就相當(dāng)于我們?nèi)梭w的骨骼，一旦破壞對整體的架構(gòu)會有嚴重的影響，會降低房子的抗震力。

　　拆舊該找誰？家裝公司？小區(qū)游擊隊？

　　大部分業(yè)主認為，既然選擇了裝修公司，那么裝修中所有的事情，包括拆舊，都應(yīng)該是裝修公司全部負責(zé)的。其實不然，因為拆舊工作針對不同的房屋狀況，拆舊規(guī)模也不同，很難有統(tǒng)一的工程標(biāo)準(zhǔn)，所以裝修公司一般是將拆舊工作進行外包，所以鑒于拆舊外包這種情況，很難要求拆舊工人具有專業(yè)的建筑素養(yǎng)。

　　所以當(dāng)業(yè)主們拿到房子的第一時間，應(yīng)該拿著圖紙詢問設(shè)計師或監(jiān)理的專業(yè)意見，拆舊并非你想拆，想拆就能拆的。哪些墻體可以拆，哪些則不能，哪些是承重墻、哪些是剪力墻、哪些是配重墻……墻體能不能動，都需要征詢專業(yè)人士的意見。

　　一味圖便宜和省事，隨意找了小區(qū)的敲墻隊施工，很有可能會敲壞家里的整體建筑結(jié)構(gòu)，起到本末倒置的作用。所以，正確的做法是：拿著二手房的圖紙，先與設(shè)計師溝通拆除方案，決定拆除的項目，并看看屋內(nèi)有哪些項目是可以保留沿用的。然后，裝修公司的設(shè)計師或項目經(jīng)理聯(lián)系專業(yè)的拆舊公司來現(xiàn)場勘查，或業(yè)主自行選擇專業(yè)的拆舊公司。