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二手房買賣費用都有哪些呢？
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現如今買賣二手房的人越來越多了，很多人也為買賣二手房裝所困擾，不了解買賣二手房的程序，很多人都會掉入陷阱中去，今天裝修界小編就為大家介紹一下買賣二手房費用的相關知識，讓大家更好的去了解買賣二手房。一起跟隨小編看看吧。
在購買二手房時我們不能被二手房表面的價格所吸引，更重要的是要了解二手房的主要費用，首先我們要看清楚二手房房主的三書一證一表，這些東西相信大家在購買房屋時都要看的，購房過程中的住房質量保證書，住宅使用說明書，以及，建筑工程質量認定書，這三項都是我們可以帶走的，這些證書的過戶費也是包括在二手房買賣費用中的，是二手房買賣費用計算內容之一。
二手房買賣費用程序
購買二手房時我們首先應該去驗房，在驗房時我們不僅要看房屋的新舊程度更重要的是看房屋的各種設施是否齊全，功能是否正常，驗收之后我們應該從物業中拿到鑰匙，然后再交付房款，一般來說二手房買賣之后一定要交接清楚物業費等等，這些也是二手房買賣費用要注意的，是二手房買賣費用計算內容二。
二手房買賣費用之手續費
二手房買賣費用不僅包括上述費用，更包括一些過戶手續費，這是二手房買賣費用計算內容中不可或缺的部分。在過戶時我們要簽訂三方合同，以便于保護我們的合法權益不受侵害。簽訂合同時一定要分清楚權力義務的分界線，同時明確時間概念，以防有人從中搗鬼。
二手房簽訂合同
一、合同當事人的稱號或名字、住所
清楚當事人的具體情況、地址、聯系方式等,避免出現欺騙、詐騙情況。賣方應向買方做具體明白的介紹;需要寫清是否是共有財產、是不是夫妻二人共同財產或家庭共同財產。
二、合同標的
這里應該寫清楚房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;并且還要寫清楚房房屋權歸屬(要與第一條銜接);原出售房單位有沒有允許轉賣;有沒有存在房屋抵押或者其他權利瑕疵;有沒有私搭亂建部分;房子的物業管理費用及其他交費情況;房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款(即該二手房的約定價格)
這里也是很主要的內容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
四、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續的過程，配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、二手房買賣合同的爭議解決方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;
上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
以上就是小編為大家介紹的關于二手房費用及如何簽訂二手房合同，希望小編的內容對大家有所幫助，大家在購買二手房之前一定要做好相關預算，了解二手房的選購技巧。如果您想了解更多就來關注裝修界吧！
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