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在上海申請(qǐng)廉租房需要哪些條件？

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在上海申請(qǐng)廉租房需要哪些條件？

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　眾所周知，傷害的房?jī)r(jià)是非常貴的，為了解決住房問(wèn)題很多人會(huì)選擇申請(qǐng)廉租房，上海的廉租房并非歸個(gè)人所有，而是屬于政府或公共機(jī)構(gòu)所有。那么上海廉租房申請(qǐng)條件都有哪些？怎么才能符合上海廉租房申請(qǐng)條件？下面就隨裝修界小編一起來(lái)看看吧。

　　1、民政救濟(jì)對(duì)象。

　　2、人均居住面積8平方米以下。

　　3、申請(qǐng)人必須具有本市島內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口，戶口入廈時(shí)間必須滿5年以上。上山下鄉(xiāng)返城知青、軍隊(duì)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)人員，以及原籍廈門的刑滿釋放人員不受落戶時(shí)間限制。

　　4、兩人及以上戶申請(qǐng)人年齡男25周歲，女23周歲以上；單人戶申請(qǐng)人男30周歲以上，女28周歲以上。

　　注：申請(qǐng)廉租房的條件根據(jù)不同城市在政策上有一定的差異，因此在申請(qǐng)廉租房時(shí)，請(qǐng)參考當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的申請(qǐng)廉租房的條件。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。

　　隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。

　　因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。

　　平價(jià)房是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。

　　“中低價(jià)房”與“經(jīng)濟(jì)適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的。

　　首先，在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式；

　　其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，而且對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；而“中低價(jià)房”是國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買“中低價(jià)房”的用戶的門檻限制相對(duì)較低；

　　第三，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購(gòu)；而“經(jīng)濟(jì)適用房”的“試行辦法征求意見(jiàn)稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”，但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓；在政府部門批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓；

　　最后，兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門管理，在申請(qǐng)、購(gòu)買等程序上有所不同。

　　隨著廉租房政策的不斷發(fā)展和完善，人們的了解逐漸深入，在認(rèn)識(shí)到廉租房政策在幫助低收入家庭解決基本住房問(wèn)題上取得了一些成效，截至2006 年年底，全國(guó)657 個(gè)城市中，已有512個(gè)建立了廉租住房制度,占總數(shù)的77. 9%;全國(guó)累計(jì)有54. 7萬(wàn)戶低收入家庭通過(guò)廉租房政策改善了住房條件，其中，領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼的家庭16. 7萬(wàn)戶，實(shí)物配租的家庭7. 7萬(wàn)戶，租金核減的家庭27. 9萬(wàn)戶，其他方式改善居住條件的家庭2. 4萬(wàn)戶。

　　1、上海廉租房?jī)r(jià)格的家庭實(shí)繳月租金=月租金標(biāo)準(zhǔn)×配租房屋建筑面積×(1-補(bǔ)貼系數(shù))+(家庭人均月收入-低保收入線)×負(fù)擔(dān)系數(shù)×標(biāo)準(zhǔn)配租人口。其中，月租金標(biāo)準(zhǔn)=月標(biāo)準(zhǔn)租金×(1+調(diào)節(jié)系數(shù))。承租家庭應(yīng)繳月租金、實(shí)繳月租金應(yīng)在租賃合同中明確。承租家庭按應(yīng)繳租金減去租房補(bǔ)貼后的差額支付實(shí)繳租金。

　　2、標(biāo)準(zhǔn)租金按照折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息等因素并參照同類地段類似房屋市場(chǎng)廉租房?jī)r(jià)格水平確定;調(diào)節(jié)系數(shù)按照廉租實(shí)物住房的樓層、朝向等因素確定，原則上不超過(guò)±4%。

　　以上就是裝修界小編為大家介紹的上海廉租房申請(qǐng)條件都有哪些？怎么才能符合上海廉租房申請(qǐng)條件？相信大家在看了小編內(nèi)容對(duì)如何申請(qǐng)上海的廉租房已經(jīng)有了很大的了解，希望小編的文章對(duì)大家有所幫助，如果想了解更多裝修內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注裝修界。