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18年要買房的注意了 買期房or現(xiàn)房 業(yè)內(nèi)人士透露兩者隱藏的差別

  • 時(shí)間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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18年要買房的注意了 買期房or現(xiàn)房 業(yè)內(nèi)人士透露兩者隱藏的差別


大家好，前幾期，我們聊過房?jī)r(jià)、房產(chǎn)證件等方面的問題。感興趣的朋友還挺多，留言的朋友也不少。的確最近一兩年，咱們老百姓的嘴邊的話題，總是離不開一個(gè)詞——房?jī)r(jià)。那么今天，針對(duì)房地產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn)，我們就來聊一聊期房和現(xiàn)房的區(qū)別。哪一類人群適合買期房？又什么人群適合選擇現(xiàn)房？

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首先，介紹一下概念，所謂期房就是把尚在建和未建成地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)售的形式出售給購房者。購買期房時(shí)簽訂的是預(yù)售合同。那現(xiàn)房呢？很好理解，就是已經(jīng)建成并且在購買后，短時(shí)間內(nèi)能辦理完所有手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證并且能夠快速入住的房產(chǎn)。現(xiàn)房在購買時(shí)簽訂的是購房合同，期房和現(xiàn)房各有利弊。

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先說價(jià)格因素，如果你不著急入住，那么購買期房是比較合適的，因?yàn)楸阋税。〉禺a(chǎn)商為了快速的回籠資金，往往就會(huì)把未建的、尚建的項(xiàng)目拿出來銷售給購房者，那么價(jià)格通常要比現(xiàn)房便宜10%左右。那么現(xiàn)房呢？你看樓盤已經(jīng)建好，所有的配套也建成了，選房者可以更加直觀的看到小區(qū)環(huán)境，實(shí)際戶型設(shè)計(jì)、采光、配套設(shè)施等等的實(shí)際情況。所以價(jià)格也是最終的銷售價(jià)格。不會(huì)有太大的優(yōu)惠讓利。

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再來說一下安全因素，現(xiàn)房開始銷售的時(shí)候，一般都是五證齊全，可以快速的辦理好各種購房手續(xù)，并且達(dá)到入住條件。但是期房就會(huì)有很多的不確定性，樓市火爆的情況咱就不說了，萬一哪一天樓市遇冷，開發(fā)商建設(shè)資金緊張，甚至資金鏈斷裂、破產(chǎn)，咱們購房者面臨的可能就是爛尾樓了。運(yùn)氣好一點(diǎn)的其他地產(chǎn)商接盤，繼續(xù)蓋房子，運(yùn)氣差的，拖你個(gè)10年8年嗎，您能受得了嗎？買房，畢竟是咱們整個(gè)家庭的一件大事，所以不論是要購買期房還是現(xiàn)房，盡量要優(yōu)先選擇大型的、口碑好的地產(chǎn)開放商。而且一定要詳細(xì)的考察該項(xiàng)目，不要被銷售一忽悠，就糊里糊涂的把錢交了，別等到對(duì)方延期交房或者爛尾的時(shí)候，那您可真是慢慢維權(quán)路！說多了全是淚。

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最后提一點(diǎn)大家可以參考一下，就是每個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)有銷控計(jì)劃，就是在銷售期房時(shí)候，地產(chǎn)商往往會(huì)放出一部分好的樓層和戶型。那么購買期房，能選上自己鐘意的樓層戶型的幾率會(huì)比較大一些；但是現(xiàn)房因?yàn)殇N售時(shí)間晚，雖然說選擇的空間沒有這么多，但是也不是無房可選，還是剛才提到的，銷控計(jì)劃，地產(chǎn)商為了很好的清盤，也會(huì)保留一部分好的戶型放在最后銷售。

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