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“三價合一”政策落地,二手房不好賣,購房者卻笑了

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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“三價合一”政策落地,二手房不好賣,購房者卻笑了


根據有關新聞報道,傳聞已久的二手房“三價合一”政策在深圳落地。這對二手房市場是一個重磅消息。

所謂“裝飾">三價合一”,指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價,三個價格將不再各自獨立計算,銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據。

“三價合一”政策落地,二手房不好賣,購房者卻笑了

之前二手房交易可能以實際正常價格,標注以低價格成交,這樣在過戶時的費用就是降低,可以減輕賣房者和賣房者的費用。也就是用虛假價格成交二手房。

最關鍵的是在購買二手房時,很多購房者手里并沒有那么多貸款額度,很多時候就會高額評估房產價值,利用評估證明從銀行貸款高額房貸,這不也就打打助推了投機者的投機心理,可以幫助他們從容脫手二手房。

該通知要求,商業銀行辦理房屋貸款業務,要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據,并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

“三價合一”政策落地,二手房不好賣,購房者卻笑了

實行“三價合一”之后,所有的二手房只能以實際價格成交,是對擁有多套二手房投資者的重擊。

目前深圳“三價合一”已經實施,其他地區也正在穩步推行,這其中最傷的中介和售房者。

這其中可能會誤傷一部分剛需住戶,從銀行的貸款額度可能會下降不少。但是從大局來看,此舉能降低二手房的流動性。房產流動性的唯一結果就是房價降低出售,以增強賣出的可能性。綜合考慮,是對購房者有利的。


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