您好，歡迎來到

绵阳裝修網(wǎng)!

绵阳預(yù)約免費設(shè)計：17661095540

绵阳 [切換]

绵阳裝修裝飾平臺

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計與報價

申請免費設(shè)計

10秒精準(zhǔn)報價

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請裝修保障
裝修公司

绵阳裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費戶型設(shè)計開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費獲取設(shè)計方案

免費設(shè)計，滿意為止

裝修攻略
选材经验
装修知识
衡水裝修建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義是什么？

搶免費設(shè)計名額

今日僅剩免費名額

159****1728獲得了免費設(shè)計名額
139****9838獲得了免費設(shè)計名額
187****2238獲得了免費設(shè)計名額

衡水裝修建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義是什么？

時間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 691

建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義是什么？建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國《物權(quán)法》專章規(guī)定的一種不動產(chǎn)所有權(quán)形式。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主自己對建筑物的專有所有權(quán)、共有部分的共同所有權(quán)和因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三個基本內(nèi)容:

一個是專有部分的所有權(quán)。也就是說，業(yè)主可以直接占用建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)等專有部門，達(dá)到居住或經(jīng)營的目的；也可以依法出租或出借，以獲取收益，增進與他人的感情；也可以用來抵押或者賣給別人。

第二，他們對建筑物分割中的共同部分擁有共同所有權(quán)。也就是說，每個業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻、水箱、水電管道等共用部位，以及道路、綠地、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房等公共場所等共用部位，均享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，法律對所有權(quán)沒有特別規(guī)定；在建筑分區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫優(yōu)先購買。

第三，他們有共同管理共用部位的權(quán)利，即通過參加和組織業(yè)主大會，管理共用部位和公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益和維護。

業(yè)主對建筑物專有部分的權(quán)利。

《物權(quán)法》第七十一條:業(yè)主有權(quán)占有、使用、收益和處分其建筑物的專有部分。業(yè)主行使權(quán)利時，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但又離不開共有部分。比如沒有電梯、走廊、回廊，業(yè)主無法進出自己的客廳、營業(yè)用房等專有部分；沒有水箱、水、電等管道，業(yè)主不能使用自己的房間、營業(yè)用房等專有部分。因此，建筑物的專有部分和共有部分是不可分割、不可分割的，所以業(yè)主對專有部分所有權(quán)的行使應(yīng)受到一定程度的限制。對此，該條規(guī)定，業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如業(yè)主裝修專有部分時，不得拆除房屋內(nèi)承重墻，不得在專有部分存放或存放易燃易爆危險品，會危及整個建筑的安全，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物的專有部分擁有所有權(quán)，如居住建筑、商業(yè)建筑等。該條規(guī)定了這種所有權(quán)的具體權(quán)力，即業(yè)主有權(quán)占有、使用、收益和處分其建筑物的專有部分。根據(jù)這一規(guī)定，業(yè)主可以直接占有和使用建筑物的專有部分，如住宅和商業(yè)建筑，以達(dá)到居住或經(jīng)營的目的；也可以依法出租獲取收益；也可以借出去解決親友生活困難，加深親友要求的親情友情；或者依法對自己的專有部分設(shè)定負(fù)擔(dān)，比如將自己的住宅或者營業(yè)場所抵押給債權(quán)人，或者抵押給金融機構(gòu)取得貸款；也可以將住宅樓、商住樓等專有部分出售給他人，對專有部分進行處置。

業(yè)主在享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時，必須履行相應(yīng)的義務(wù)。行使專有部分所有權(quán)的，不得危及建筑物安全或者損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；行使公共部分的共同所有權(quán)時，必須遵守法律和業(yè)主委員會的協(xié)議；按時足額繳納整棟樓的維修資金。業(yè)主不能放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。