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時間：三天前
來源：裝修界

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收樓分兩類，即驗房程序和驗房順序。

房間檢查程序：

一、查二書一表：保修、使用仿制、竣工驗收備案表；測量的面積數(shù)據(jù)與采購合同中的面積進(jìn)行比較。

二、不交錢，不簽字，提前查房：發(fā)現(xiàn)題目后不能交錢，也不能簽字。先把房子修好，同時收集證據(jù)，為以后的證明打好基礎(chǔ)，特別要保留好房屋檢查問題的記錄單。檢查房屋總面積超過或減少3%以內(nèi)的情況比較常見；套房內(nèi)面積減少，共用面積增加的情況較多。

三、房子條件好。在簽訂業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時，你要看好條款，不要放棄自己的權(quán)利。

四、支付公攤費(fèi)用(包括：物價局批準(zhǔn)的物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清理費(fèi)。

房間檢查順序：

五、先看外觀：立面、外墻瓷磚及油漆、單元門、走廊。

六、再次檢查室內(nèi)：入口門、門、窗、天花板、墻壁、地板、墻磚、地磚、給排水、防水蓄水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排風(fēng)。

七、試后鄰接：封閉蓄水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須與樓上樓下鄰居協(xié)調(diào)。房屋檢查的常用工具：

①量具：5m方尺、25~33cm方尺、50~60cm三通尺、1m直尺。

②夾緊工具：二、三插頭插座(即帶指示燈的插座)；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”、“+”；5號電池和測試鉛筆2節(jié)電池；手錘；小錘子；大燈和小燈。

③輔助工具：鏡子、手電筒、多個塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆房屋檢查專用工具：垂直測量尺；多功能內(nèi)外直角測量尺；多功能垂直校正器：游標(biāo)塞尺；對角線測量尺；反射器；伸縮桿等。

通過查看自己的房子來關(guān)注題目和簡單的操作方法；

1、廚房煙道：用紙卷將火和煙熄滅，放在煙道口下十厘米左右，看煙是否升到煙道口，立即轉(zhuǎn)身吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：天花板下要留一個通風(fēng)口。待在天花板上時，檢查是否可以用手提燈安裝，并用上述方法測量泵送力。在煙道和通風(fēng)口頂部用手電筒檢查是否有建筑垃圾。

3、管道煤氣：將吸煙紙卷放在報警裝置周圍，看報警裝置是否快速移動。警報聲光提示并關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能移動，及時修復(fù)；

4、空鼓：在錘墊上放幾層紙(避免留下錘印)，敲墻壁檢查墻壁是否空了。用專用鋼針錘(10g)測量墻磚的空鼓度。

5、驗電：

A、檢查插座：將帶有指示燈的插座條分別插在五孔插座上，表示有電。此時，拉下主開關(guān)盒中的插座開關(guān)(應(yīng)該有標(biāo)記),指示燈熄滅。經(jīng)常測試幾次，以確認(rèn)開關(guān)和線路良好，插座安全。如果拉下開關(guān)，插座的指示燈仍然亮著或閃爍，表示開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有問題，要立即修理，否則，不小心觸電，不及時切斷電源會有生命危險。插座還應(yīng)使用搖表測試對地絕緣是否良好。

b、開關(guān)箱中的每個分支開關(guān)都應(yīng)有明顯的標(biāo)記。如果沒有歧義，立即改正。

C、開關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每一個開關(guān)都應(yīng)左右搖動，以便檢查。如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)擰緊或更換。否則，當(dāng)以后使用中出現(xiàn)接觸不良和著火現(xiàn)象時，會造成更大的危險。

d、檢查有線電視插座、寬帶插座、插頭有無松動或插入現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座的數(shù)量。

f、檢查可視對講和緊急呼叫按鈕是否正常工作。

G、檢查門口門鈴：用兩節(jié)5號電池測試門鈴。不管是不響還是一直響。

6、眼鏡(貓眼)：進(jìn)入家中后觀察貓眼，如有松動、不清晰、視力不全或因異物而看不清，則進(jìn)行修理或更換。

7、測高：用盒尺檢查屋頂，取4-5分，測量。如果數(shù)值一致，比如房子的高度是2、5m(或者2、6m)，說明屋頂沒有傾斜。

8、測量墻面和地面：用長直尺(或帶水平尺的專用直尺)靠在墻面和地面上，檢查是否平整，觀察墻面是否有劃痕和裂縫，是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰用熟石灰送出時混合不好，在墻面上干了會形成爆點(diǎn))。

9、衡量乳膠漆質(zhì)量：墻面吊頂是否平整。當(dāng)附近光線較暗時，拿一個大功率燈泡(200瓦)照明。燈光一亮，墻的天花板是否平整，光影馬上就能看出來。如果不均勻，就要提出重新補(bǔ)膩子，刷漆。如果是局部粉刷(修復(fù))，會和墻面的原色不一樣。10、鏡子：用鏡子放在門的頂部和底部，檢查這些看不見的地方有沒有刷過漆。如果是浴室門，由于浴室環(huán)境潮濕，利用率高，頂部和底部的油漆沒有刷完全，會導(dǎo)致門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗口是否有紗窗，如果沒有，要及時提出。

12、檢查安全門，有無劃痕，門是否變形，門和門框密封是否嚴(yán)密，門和門鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

13、檢查門窗密封是否完好。在封口處放一長張紙，關(guān)上門，將紙壓出。多點(diǎn)測試，看密封條壓力是否平均。

14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇被靈活推動，不會發(fā)生碰撞。窗戶的外窗架上要有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，下雨時會導(dǎo)致窗戶進(jìn)水。當(dāng)雙層玻璃內(nèi)外擦不干凈時，應(yīng)拆除更換，否則以后不容易解決。

15、檢查管道的安裝、暢通和密封情況：用手用力搖晃加熱管和供水管，并將其固定牢固。如果是松動的，要重新固定。打開水閥看排水是否通暢(否則下水管道被建筑垃圾堵塞)，用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

16、廚房和浴室貼著瓷磚。檢查內(nèi)外角達(dá)90度，四角無磕碰(屋頂四角和地面四角)，地磚無變形、開裂、空鼓。用小錘子刮地磚和墻磚，有飄聲，說明沒有鋪好。時間長了瓷磚可能會開裂脫落，要重新鋪設(shè)。

18、閉水蓄水試驗和水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要維護(hù)項目)

19、衛(wèi)生間：A：走廊有窗戶的衛(wèi)生間要裝防盜網(wǎng)。如果沒有窗戶，應(yīng)該有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔位于天花板下面。通風(fēng)孔附近的插座是防水的。

20、散熱器：

a：散熱器上方應(yīng)該有一個排氣孔，使用時應(yīng)該扭曲排氣。如果擰不動，就需要維修，不然空氣排不出去，散熱器也不熱。

b：安裝散熱器時還要注意進(jìn)水管和回水管的坡度，否則會影響加熱。