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房屋驗收，要看什么

時間：三天前
來源：裝修界

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（1）看墻壁。

墻壁是否有裂紋和空鼓現(xiàn)象，墻面結(jié)實度需要通過砸墻后才能確認，墻面垂直偏差度可直接觀察或用垂線法測量。

（2）驗水電。

查看房屋水電是否通暢，看水管、電線是否達到國標質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求，家居電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，電線容易因過度發(fā)熱而變軟，電路布線是否套管，線路是否橫平豎直，弱電箱中有線電視線、寬帶網(wǎng)線和電話線是否已完全布好，必要插座是否缺漏。查看電表、水表底度數(shù)，有些是土建施工階段施工人員已經(jīng)使用不少，不可忽視，別替別人交納水電費。

（3）驗防水。

指的是廚衛(wèi)的防水，驗收防水的方法是：用水泥砂漿堵住衛(wèi)生間的門口，拿一塑料袋罩住排污口，加以捆實，在衛(wèi)生間放水約高2cm，24小時后約好樓下業(yè)主查看他家衛(wèi)生間的天花是否有滲水現(xiàn)象，廚房同上。經(jīng)驗顯示，容易出現(xiàn)漏水位置是房間墻根處和上下水管道處。

（4）驗管道。

拿一盛水器具，將水倒進排水口，看水是不是順利流走，如果土建施工中水泥渣進入排水管，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，樓頂部可直接看見，頂樓的去樓下看，因為彎頭會蓄水，來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。防臭地漏不能達到用戶的需求，不能替代防臭彎頭。若雨水管經(jīng)過陽臺，得檢查雨水管是否完好，檢查暖氣片及管件是否有開裂滲水現(xiàn)象，管件接頭處是否有松動滑絲現(xiàn)象。

（5）驗地平。

利用物理學(xué)壓強原理，用一條長度約為20m小透明水管注滿水，在門口離地面0.5m處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找一人固定在這個位置，把水管的另一端移至室內(nèi)墻體的其他部位，看水管水位在該處的高度，做好標志，用尺測量這個標志離地高度是多少。多次重復(fù)，得到的最大高度差就是房屋的地面水平誤差，2—3cm屬于正常范圍，超過5cm就應(yīng)討個說法了。

（6）驗層高。

如果你的購房合同中明確有房屋層高這一條款，那么你應(yīng)該測量一下樓宇的層高，用尺卷順著其中的兩堵墻的陰角測量戶內(nèi)的多處地方，確認是否和已簽訂合同上規(guī)定的房屋層高基本符合。

（7）驗門窗。

窗的密封性驗收最好在大雨天試出好壞，也可以通過查看密封膠條是否完整牢固，看陽臺門的內(nèi)外水平差，查看陽臺防盜網(wǎng)（若有）、玻璃、紗窗等是否完好，注意防盜門、鎖及貓眼是否完好牢固。

（8）驗裝置。

若有報警裝置的，應(yīng)檢查是否靈敏完好，樓宇電話是否通暢。

（9）驗瓷磚。

查看廚房、衛(wèi)生間鋪貼的瓷磚是否結(jié)實平整，瓷磚鋪貼必須橫平豎直，花色一致，無污染和破損。

（10）遇時驗收。

最好是在房子快交樓前，下過大雨的第二天看墻壁是否滲水，看門窗和陽臺密封情況，是否有滲水進屋，頂樓住戶還要注意樓頂面是否滲水。

（11）居室外部驗收。

外部驗收一般包括綠化面積、小區(qū)道路、地面硬化、樓梯寬窄、樓房間距、線路[水路、電路、通信、暖氣、燃汽]條件、走廊電梯、單元樓宇門、采光條件、噪音控制、統(tǒng)一防護網(wǎng)、統(tǒng)一太陽能、地下室、車庫、產(chǎn)權(quán)年限、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容。外部驗收時發(fā)現(xiàn)嚴重問題時，應(yīng)集合群體業(yè)主力量與房產(chǎn)商合法交涉抗衡。

（12）其他項目。

有些項目的驗收需要有較專業(yè)知識才行，最為敏感的住宅面積和公攤面積多少直接涉及到收房時房屋尾款還需支付多少的問題，不懂也可大概測量出室內(nèi)實用面積，再找專業(yè)人士咨詢，看是否在合理范圍之內(nèi)，除此之外，你只能是借助群體力量或質(zhì)檢部門了。

（13）常用室內(nèi)收房工具。

主要包括5m盒尺、相機、水桶、各種插頭、小燈、計算器、手電、凳子、紙、筆、掃帚、多用螺絲刀、報紙、多個塑料袋、插排、小錘、打火機、試電筆等。石家莊裝修網(wǎng)