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廣州裝修網(wǎng)提醒您:如果開發(fā)商延期交房怎么辦?

  • 時(shí)間:三天前
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廣州裝修網(wǎng)提醒您:如果開發(fā)商延期交房怎么辦?    


一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí),通常以入住時(shí)間早為促銷手段,引起購房者的興趣。  那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房,購房者可通過簽訂購房合同時(shí)  進(jìn)行約定,如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話,規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,并賠償損失。 

比如在合同中可以這樣約定:1)開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付  給購房者;2)如果開發(fā)商不能按期交房,那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期,允許開發(fā)商  在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定  的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;3)如果開發(fā)商在寬限期限過后,仍不能交  房的,那么購房者可有權(quán)解除合同,同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息,并支付違約金。 

根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解  除合同。因此,當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí),一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照  上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同,對(duì)購房者來說并不會(huì)造成很大的傷害,購房者  只是略微推遲入住時(shí)間而已,但是如果在寬限期限過后,開發(fā)商仍不能交房,購房者有權(quán)解  除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。

 


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