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廈門將建SM三期、磐基二期助力高端商場(chǎng)更上一層樓

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昨日，英國(guó)零售巨頭樂(lè)購(gòu)的全資控股子公司特易購(gòu)地產(chǎn)和中國(guó)民生銀行大股東福信集團(tuán)正式宣布強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將合作開(kāi)發(fā)廈門五緣灣樂(lè)都匯購(gòu)物中心，通過(guò)這一項(xiàng)目，帶動(dòng)廈門東北部商圈的發(fā)展。

　　廈門五緣灣樂(lè)都匯購(gòu)物中心定位為一家融合眾多時(shí)尚、餐飲、娛樂(lè)和生活類國(guó)內(nèi)國(guó)際品牌的購(gòu)物中心，它位于廈門東北部主要區(qū)域，是目前廈門東北部最大的中高端百貨。目前，五緣灣樂(lè)都匯購(gòu)物中心落成并開(kāi)始招商，引發(fā)業(yè)內(nèi)人士普遍關(guān)注。

　　廈門高端百貨還太少

　　在廈門，商圈發(fā)達(dá)，大型購(gòu)物廣場(chǎng)很多。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門的高端百貨還太少。

　　事實(shí)上，廈門高端百貨業(yè)起步較早。早在1988年，信達(dá)免稅商場(chǎng)就正式開(kāi)業(yè)，成為廈門第一家高端百貨店。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門高端百貨發(fā)展的腳步不快。以2008年底成立的磐基國(guó)際名品中心為例，總營(yíng)業(yè)面積5.56萬(wàn)平方米，僅占全市大型百貨店總營(yíng)業(yè)面積3%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，大型商業(yè)載體建設(shè)投入巨大，單個(gè)品牌門店裝修也要投入幾百萬(wàn)元到上千萬(wàn)元，所以品牌商、代理商、開(kāi)發(fā)商投入大、回收周期長(zhǎng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向選擇更加謹(jǐn)慎。而且，國(guó)際高端品牌布局更傾向于向一線大城市聚集，而廈門市從人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量上看均屬于二線城市，本地的高端消費(fèi)能力不夠，國(guó)際高端品牌入駐廈門的積極性不高。因此，在廈門嘗試高端購(gòu)物廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)曾一度不被看好。

　　零售大鱷看好廈門

　　英國(guó)零售巨頭樂(lè)購(gòu)的全資控股子公司特易購(gòu)地產(chǎn)和中國(guó)民生銀行大股東福信集團(tuán)為何還要傾力合作，來(lái)廈開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心，將廈門作為發(fā)展的百貨產(chǎn)業(yè)的主要“陣地”之一？

　　原來(lái)，近年來(lái)，廈門市加大了高端商業(yè)的招商引資工作，加上高鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，打破了廈門消費(fèi)靠本地、人口規(guī)模不大的發(fā)展瓶頸。動(dòng)車的開(kāi)通，為廈門帶來(lái)了大量的人流、物流，高端消費(fèi)群體亦“水漲船高”——廈門高端百貨業(yè)的發(fā)展速度開(kāi)始加快。部分區(qū)域還出臺(tái)了高端商業(yè)發(fā)展的扶持政策，對(duì)至轄區(qū)落戶開(kāi)店的高檔品牌、專賣店給予稅收返還、裝修補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。時(shí)至今日，廈門中高端百貨業(yè)成了眾多國(guó)際零售大鱷及金融獵頭看好的項(xiàng)目。

　　廈門高端百貨潛力大

　　一組數(shù)據(jù)可以看出我市高端百貨的市場(chǎng)潛力:信達(dá)免稅、巴黎春天和磐基三家高端百貨店2010年和2011年的年銷售額共達(dá)到9.4億元和12.1億元，同比分別增長(zhǎng)33.4%和28.7%，高出同期的全市大型百貨零售額增幅10個(gè)百分點(diǎn)，也高出同期全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅10個(gè)百分點(diǎn)以上。

　　據(jù)介紹，日本永旺、香港恒隆、臺(tái)灣統(tǒng)一集團(tuán)、大連大商集團(tuán)、香港九龍倉(cāng)、天虹君尚、首創(chuàng)集團(tuán)（奧特萊斯）等都曾到我市進(jìn)行投資洽談。

　　目前廈門市在建的SM三期、磐基二期、天虹君尚、國(guó)貿(mào)金融中心美歲百貨等項(xiàng)目均定位為高端，進(jìn)入設(shè)計(jì)建設(shè)；翔鷺閩南古鎮(zhèn)奧特萊斯項(xiàng)目也即將簽約，北京首創(chuàng)置業(yè)也對(duì)在廈門興建奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體表示濃厚興趣。可以預(yù)見(jiàn)，廈門高端百貨業(yè)將迎來(lái)新一輪的競(jìng)爭(zhēng)。