您好，歡迎來到

铁岭裝修網(wǎng)!

铁岭預(yù)約免費(fèi)設(shè)計(jì)：17661095540

铁岭 [切換]

铁岭裝修裝飾平臺

裝修公司

首頁
裝修效果圖

家裝效果圖

家裝圖冊

3D全景圖
裝修攻略

裝修流程

選材經(jīng)驗(yàn)

裝修問答

裝修公司PK
設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)

申請免費(fèi)設(shè)計(jì)

10秒精準(zhǔn)報(bào)價(jià)

裝修公司3選1

辦公商業(yè)招標(biāo)

申請裝修保障
裝修公司

铁岭裝修公司

3家裝修公司PK
辦公商業(yè)裝修

3家公裝公司PK
掃一掃
秒變裝修達(dá)人

Document

裝修從哪入手?

從免費(fèi)戶型設(shè)計(jì)開始

在線預(yù)約

快速響應(yīng)，了解需求

設(shè)計(jì)師上門量房

現(xiàn)場溝通，更合您的心意

免費(fèi)獲取設(shè)計(jì)方案

免費(fèi)設(shè)計(jì)，滿意為止

裝修攻略
装修流程
相关法规
看房先看我——二手房交易怎樣不吃虧

搶免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

今日僅剩免費(fèi)名額

159****1728獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
139****9838獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額
187****2238獲得了免費(fèi)設(shè)計(jì)名額

看房先看我——二手房交易怎樣不吃虧

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

收藏本文
瀏覽： 1555

首先提到二手房時(shí)我們一般人會有兩個(gè)想法。一個(gè)是有很多人住過之后，由于手頭資金缺乏或者搬入新居，原來的房子就可以進(jìn)行出手交易，還有一個(gè)是房地產(chǎn)商為了牟取高額的利潤，交一些商品房進(jìn)行備案之后，然后進(jìn)行交易，這樣兩種方式交易的房子都是二手房。

那么從二手房交易源頭起，找房看房-談價(jià)-交定金-簽合同-辦理按揭-打首付款-評估驗(yàn)證-過戶-物業(yè)交割-領(lǐng)證-打余款，這一套流程下來，到底怎樣的二手房交易才是合法的呢？今天小編就詳細(xì)流程與大家介紹一下，供大家參考。

1、首先由我們個(gè)人或者是中介公司進(jìn)行買賣雙方的信息溝通聯(lián)系，讓買方充分地了解房屋的現(xiàn)狀及房屋產(chǎn)權(quán)一般情況，為了確保房屋的合法性，買方還可以要求賣方出示有效身份證及其對房屋的相關(guān)證明，如房屋所有權(quán)證書及其它證件。

w0h0xfe016b561a3fc2e13d54fdb1565fb7e46bf6f475c7ef2f514b1f9676d09d1229532848a521442fd5.jpg

2、如果我們確定賣方的房屋是合法的，那么我們就可以進(jìn)行交納定金了，這個(gè)程序雖然是不需要的，但是為了避免以后的一些糾紛，大部分的賣房單位或個(gè)人都會選擇這樣的方式，接下來就是提交買賣雙方的購買合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，然后將合同進(jìn)行備案。

3、在購置二手房的時(shí)候，買賣雙方一定要向房地產(chǎn)交易管理的有關(guān)部門提出申請，在經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行一系列相關(guān)證件的驗(yàn)明，和房屋產(chǎn)權(quán)的審查，在經(jīng)過了這種單位的證明許可之后，才可以進(jìn)行二手房的交易，否則這種交易是沒有法律效應(yīng)的。一般來說，有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

4、房地產(chǎn)商許可之后，我們還要對房屋進(jìn)行立契，我們立契的時(shí)候，一定要向有關(guān)部門提供相應(yīng)的材料，并在有關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行辦理，切不可私下里進(jìn)行這道程序，負(fù)責(zé)不會被法律保護(hù)。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。

5、我們還要對房屋進(jìn)行稅收的繳納，交納的金額一般是根據(jù)房屋的類性而定的，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場；如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證；如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)，因此如果我們在購買二手房的時(shí)候，一定要對二手房的房屋類型有所把握，這樣我們在交納稅費(fèi)的時(shí)候不至于兩眼抹黑。

6、比較重要的就是辦理產(chǎn)權(quán)的移交過戶手續(xù)，在采掘移交過后登記完畢之后，在有關(guān)部門進(jìn)行備案，然后領(lǐng)取相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，然后就可以向賣方付清所有的房款，也就是將二手房的所有交易程序都完畢了。過戶時(shí)需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

當(dāng)今社會，房子作為商品被房東出售，二手房作為特殊商品，不僅僅是交易流程的合法性，更需要通過觀察房東看出許多看房子以外的問題，賣房動機(jī)、產(chǎn)權(quán)信息、甚至是房東個(gè)人形象，可以說，看房先看人，好的房東會省去很多工作，因此千萬不要大意，買好房不僅利于自身工作長久發(fā)展，更有益于孩子教育。關(guān)于二手房購置的注意事項(xiàng)，我們的官方網(wǎng)站也有詳細(xì)的介紹，希望能夠幫助到大家。二手房交易