二手房房齡貸款年限最多有幾年？

您好，二手房貸款目前最長年限是25年，商貸、公積金都有自己的計算方法，下面做一下介紹。商業貸款對貸款年限的限定：1.與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)2.借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)3.最長不超過25年4.以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準公積金貸款對貸款年限的限定1.按借款人年

你好，按照規定二手房房齡貸款年限之和最長不超過30年，所以在購買房子的時候一定要想清楚自己的經濟情況和還款能力。

誰說說二手房房齡貸款是有什么要求？

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估值；
6、銀行規定

你好。二手房房齡貸款的要求：房齡比較老的二手房需要簽訂買賣合同，再者就是貸款合同經過銀行審批之后才可以進行購買。希望我的回答可以幫到你。

二手房房齡貸款有哪些要求？

有房齡限制的，房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。
公積金貸款是這樣規定的：貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年

你好，要求個人了解如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) ??-65周歲(含)之間; ??
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; ??
3、具有良好的信用記錄和還款意愿; ??
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力; ??
5、具有所購住房的合同書; ??
6、具有支付所購房屋首期購房款

求解答二手房房齡不超過多少年可以貸款

二手房房齡多少年，各地方規定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。

不過，也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環境很好，二手房的變現價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。

希望可以幫到你

按揭貸款這塊需要看購房者年齡、物業本身的建筑年限、各大銀行的相關政策來定的，一般是5-30年，多數選擇在20年。 若是辦理“二手樓貸款”，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

買二手房貸款程序誰知道有哪些，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過多少？

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所

二手房不能貸款嗎

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規

一般二手房具有大紅本是能按揭的。如果沒有大紅本是不能申請按揭的。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。
按照規定大紅本二手房申請按揭條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良

誰說說二手房房齡貸款是有什么要求？

貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年, 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。二手房按揭貸款申請材料 (1) 買方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)6) 學歷證明(大專以上提供)7) 申請人的貸款銀行活期存折8) 銀行要求提供

招商銀行個人資產管理中心經理孟燕：招商銀行規定1990年后的房子才能給予貸款，房齡和貸款期限的總年數和不得超過30年，貸款額度可達成交房價的70％。因多數老房的售價較低，一旦違約，處置空間比較小。其他銀行的規定大體接近，但有的銀行的貸款額度是房價的60％。

請問二手房房齡與貸款年限成數的影響是怎樣的？

根據相關規定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
①對于房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報審批，銀行審批通過之后再過戶，買方見收件單付首付款。
②一般對于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些“問題”，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀

請問二手房房齡與貸款年限成數的影響是怎樣的

你好，以下僅供參考二手房貸款的注意事項主要有3點：1、二手房評估價與最高貸款額直接掛鉤。對于二手房貸款，銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。如果房子年代久遠，那么房子的評估價會比較低一些。2、二手房貸款成數和利率。石家莊各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準利率(基本和新房貸款利率一樣，如果銀行有優惠的話，二手房貸款也可以享受。);第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公

你好，以下僅供參考二手房貸款的注意事項主要有3點：1、二手房評估價與最高貸款額直接掛鉤。對于二手房貸款，銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。如果房子年代久遠，那么房子的評估價會比較低一些。2、二手房貸款成數和利率。石家莊各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準利率(基本和新房貸款利率一樣，如果銀行有優惠的話，二手房貸款也可以享受。);第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公

二手房貸款對房齡要求是什么

不同地方，房齡要求也不同：
1、北京
　1、房屋剩余使用年限減去3年。2、最高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和最高70年。
2、上海
　　一手房或竣工期五年內的二手房的最高貸款年限是30年，竣工日期超過五年的二手房的最高可貸年限是15年，但不超過主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲，女60歲)。
3、廣州
　　房齡加上貸款期限不超過35年。