二手房如何更名

更名的話可以與賣主或開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，可以咨詢有關(guān)房屋管理部門。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)就對(duì)外轉(zhuǎn)讓，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同。也就是說(shuō)把原來(lái)的合同注銷掉，你再重新跟開(kāi)發(fā)商簽定一份新的合同。對(duì)于你來(lái)說(shuō)就相當(dāng)于直接從開(kāi)發(fā)商那里買了一套新房。對(duì)方只要能提供買房的相關(guān)票據(jù)收款票據(jù)，和商品房買賣合同就可以。一般這種情況下，付款應(yīng)該在原合同注銷時(shí)付款，因?yàn)楹贤蛔N，該房屋就與原業(yè)主沒(méi)有任何關(guān)系。等他的合同注銷之后，你再以你的名義簽定新的商品房買賣合同就可以了。

求解答二手房如何更名

個(gè)稅： 決定于賣方是否唯一住房，一般為評(píng)估價(jià)的 百分之一， 如果有就是1%成交價(jià) 如果沒(méi)有就是沒(méi)有稅 這個(gè)在我們天津都是由買方付的 房?jī)r(jià)低點(diǎn) 羊毛出在羊身上就是這個(gè)道理

需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
有房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有戶口本，結(jié)婚證，身份證，以上住房三證，
買家需要身份證，戶口本，婚姻證明，
雙方一起到該住房所屬房管部門，簽署合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。
希望我的回答能幫到你。

想問(wèn)二手房怎么更名

二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款

你好，非常高興為你解答。二手房更名是要到房產(chǎn)局辦理手續(xù)的，首先就是預(yù)約上房產(chǎn)局的辦理號(hào)碼，之后帶好房產(chǎn)的相關(guān)證明和材料，約上另外原戶主到房產(chǎn)局大廳直接辦理就好了，現(xiàn)在的政府服務(wù)都很快速了，估計(jì)10分鐘就搞定了。

長(zhǎng)春二手房更名費(fèi)需要多少？

長(zhǎng)春市二手房過(guò)戶費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購(gòu)房；
二、營(yíng)業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，144

有國(guó)土證或不需要辦理國(guó)土證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅 成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%2、交易手續(xù)費(fèi) 6元*面積3、登記費(fèi) 80元如需辦理國(guó)土證另加：成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%(二環(huán)內(nèi))成交或指導(dǎo)價(jià)*1%(二環(huán)外)另：房產(chǎn)證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金：22元*面積(多層)；27.5元*面積(電梯)房產(chǎn)證上時(shí)間到現(xiàn)在不足5年的房屋需要交納營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅=成交或指導(dǎo)價(jià)*面積*5.57%或(現(xiàn)購(gòu)買價(jià)-原購(gòu)買價(jià))*20%

二手房更名費(fèi)是怎么收取的

請(qǐng)問(wèn)二手房更名費(fèi)是怎么算的？哪位了解的，給指點(diǎn)一二吧~~

　　房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用

　　1)家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方填寫規(guī)范性贈(zèng)與合同文本，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方到場(chǎng)(查驗(yàn)身份證原件，交復(fù)印件)，由當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呒彝コ蓡T之間的戶籍證明。如未成年人是受贈(zèng)人需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等);

　　(2)對(duì)于非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證。

　　稅費(fèi)交納：

　　1、

二手房更名程序是怎樣的

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般要5~7個(gè)工作日。
4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
5、按揭辦理

哪位清楚長(zhǎng)春二手房更名費(fèi)用

長(zhǎng)春市二手房過(guò)戶費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購(gòu)房；
二、營(yíng)業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，1

據(jù)了解：房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒(méi)辦好時(shí)你想要對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，在還沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開(kāi)發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，這筆費(fèi)用即房屋更名費(fèi)用。過(guò)戶費(fèi)和更名費(fèi)不同。費(fèi)用為交易總額1%或兩次交易差的20%。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)！希望對(duì)你有幫助。
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二手房更名費(fèi)是多少？

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也

更名費(fèi)是開(kāi)發(fā)商收取的，不同的樓盤小區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的不同，要收的更名費(fèi)肯定也是不一樣的
即使是同一個(gè)小區(qū)的房子，不同的中介公司，與開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的關(guān)系如何，也會(huì)直接影響到更名費(fèi)的多少，打個(gè)比方，如果你認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商的老總，更名可能不用一分錢，關(guān)系不好的就收多一點(diǎn)。

二手房購(gòu)房合同更名是否可以？

如果開(kāi)發(fā)商同意更名，那基本上沒(méi)大的問(wèn)題，(除非買方和開(kāi)發(fā)商串通騙款)。然后就是要問(wèn)下開(kāi)發(fā)商那是要求你做商業(yè)按揭還是一次性，更名費(fèi)福州這里是賣方出，主要還是協(xié)商。還有就是能落實(shí)下開(kāi)發(fā)商的具體情況，預(yù)售許可證等證件完備嗎，還有什么時(shí)候能拿到產(chǎn)權(quán)，小區(qū)的配套功能有沒(méi)更改過(guò)，消防等。然后就是做更名的時(shí)候錢款怎么走，有的開(kāi)發(fā)商要求先把合同款上的首付款一次性打到他們公司賬戶，有的不用，落實(shí)清楚，變更時(shí)間需要多久，開(kāi)發(fā)商總更時(shí)間確定過(guò)沒(méi)。如果已經(jīng)總更那就不能做更

一般情況下是不可以的，如果你買的房子簽的購(gòu)房合同在房地局還沒(méi)有備案的話，是有可能更名的哦。
一、房產(chǎn)商同意并能到房管局辦理合同轉(zhuǎn)名，賣家同意，你同意，你的下一家買家同意。這樣可以要房產(chǎn)商現(xiàn)在到房管局辦理合同轉(zhuǎn)名直接到你的下一家買家名下。這要四方同意。你要與其它三方協(xié)商。最主要是房產(chǎn)商能辦。
二、賣家交房出房產(chǎn)證后，要他直接做全權(quán)委托公證書給你，到公證處辦，辦完你付全款。你持全權(quán)委托公證書辦理過(guò)戶給你的下一家買家。這要賣家

誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)二手房更名注意事項(xiàng)有哪些

你好!合同更名要開(kāi)發(fā)商同意的!如果開(kāi)發(fā)商愿意合同更名的,可以購(gòu)買!
如果不同意的,建議不要購(gòu)買!以免發(fā)生不必要的麻煩!第一,對(duì)方的房產(chǎn)還沒(méi)有交房,沒(méi)有拿到房地產(chǎn)權(quán)證,不具備買賣過(guò)戶的條件,現(xiàn)在買給你是違規(guī)操作!!第二,你現(xiàn)在購(gòu)買了,沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)過(guò)戶的,要等賣家交房后,辦理的房地產(chǎn)權(quán)才可以和你辦理過(guò)戶,在這其間有很多不確定因素,如:因開(kāi)發(fā)商原因,造成延期交房,使你們的交易時(shí)間也要延后,或者交房后無(wú)法辦出產(chǎn)權(quán)證,這些風(fēng)險(xiǎn)也就無(wú)形之中

一、注意事項(xiàng)如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)。
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)。
3、交易房屋是否在租。
(須注意：買賣不破租賃)。
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))。
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無(wú)