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- 發(fā)布時(shí)間 ： 2017/11/28 0:00:00
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問(wèn)問(wèn)大家伙兒們個(gè)人買(mǎi)二手房如何貸款
1. 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
2. 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
3. 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
4.律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
5. 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
6. 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)你好 ：個(gè)人不能直接向銀行申請(qǐng)個(gè)人二手房商業(yè)貸款。個(gè)人向銀行直接申請(qǐng)的就是俗稱(chēng)的“直客式”商業(yè)貸款。銀行會(huì)要求申請(qǐng)人找一家擔(dān)保公司或著中介辦理。
希望可以幫到你，謝謝
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請(qǐng)問(wèn)大神們個(gè)人如何貸款買(mǎi)二手房
個(gè)人貸款買(mǎi)二手房：提供個(gè)人的收入證明(單位人事部門(mén)蓋章)、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。銀行會(huì)指定律師與貸款申請(qǐng)人談話(huà)，核實(shí)資料真?zhèn)巍㈥愂鰴?quán)利義務(wù)；還會(huì)指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，最后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》以及評(píng)估師的《評(píng)估報(bào)告》來(lái)綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。
二手房商業(yè)貸款流程如下:簽約后備件→銀行初審→評(píng)估公司評(píng)估→銀行審批→銀行面簽→產(chǎn)權(quán)核心更名(劃首付)→取新產(chǎn)權(quán)證→ 銀行約客戶(hù)做抵押→取它項(xiàng)證→放款
二手房的交易流程比之新房交易,主要復(fù)雜在評(píng)估公司評(píng)估的環(huán)節(jié)。新房貸款可以按照房屋的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格,但二手房貸款需要評(píng)估公司重新評(píng)估價(jià)值。評(píng)估公司通常為銀行指定評(píng)估單位,而且需要貸款申請(qǐng)人支付一定的評(píng)估費(fèi)用。
在整個(gè)交易流程中,買(mǎi)方需要留意如下要點(diǎn):
1.在合同
0元搞定全屋設(shè)計(jì)，立省10000+
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個(gè)人買(mǎi)二手房能自己去銀行貸款嗎？如何去辦理；流程是怎么樣的呢？
買(mǎi)二手房首付時(shí)間及流程如下：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并交給賣(mài)方定金；申請(qǐng)銀行貸款；貸款審核過(guò)；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)天給首付；取件交到銀行；銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)；交易結(jié)束的；
你好。1，剛買(mǎi)的按揭房屋是可以賣(mài)的，但是在買(mǎi)賣(mài)之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷(xiāo)抵押辦理出房產(chǎn)證后，買(mǎi)賣(mài)雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢(qián)看個(gè)人情況，可以自己拿錢(qián)去解押，也可以要求買(mǎi)方墊付，然后從過(guò)戶(hù)完成后扣除。2，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的
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買(mǎi)二手房如何貸款？
不知道公積金是否可以用，都有什么條件呢？
⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同; ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》; ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款; ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)
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請(qǐng)問(wèn)個(gè)人買(mǎi)二手房怎么貸款？
找到合適的房產(chǎn)之后：提供個(gè)人的收入證明(單位人事部門(mén)蓋章)、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。銀行會(huì)指定律師與貸款申請(qǐng)人談話(huà)，核實(shí)資料真?zhèn)巍㈥愂鰴?quán)利義務(wù)；還會(huì)指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，最后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》以及評(píng)估師的《評(píng)估報(bào)告》來(lái)綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。最后銀行會(huì)發(fā)放《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，最遲再過(guò)戶(hù)當(dāng)天，買(mǎi)方將首付款交付賣(mài)方，剩余的款項(xiàng)會(huì)再過(guò)戶(hù)后由銀
個(gè)人買(mǎi)二手房貸款的方法如下：
第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。
購(gòu)房人(貸款人)須提供的資 -
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有誰(shuí)知道個(gè)人貸款買(mǎi)二手房流程是怎樣的？
個(gè)人二手房貸款流程： 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"30萬(wàn)元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂
1、與賣(mài)方及中介簽訂協(xié)議，支付購(gòu)房定金；
2、中介會(huì)收集全你的資料與他們熟悉的銀行辦理貸款，當(dāng)然，也可根據(jù)你自己的意愿選擇貸款銀行；
3、因一般人在賣(mài)房時(shí)尚未還清貸款，因此存在贖樓的問(wèn)題，即賣(mài)房人需提前還清貸款，一般有兩種辦法：買(mǎi)方出錢(qián)贖樓，所付費(fèi)用在后續(xù)結(jié)算；或者賣(mài)方自己贖樓，通產(chǎn)就需要找擔(dān)保公司了，會(huì)發(fā)生一筆手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在很多賣(mài)家都要求實(shí)收，因此一般買(mǎi)方主動(dòng)配合贖樓或者雙方再協(xié)商；
4、與銀行簽貸款合同 -
個(gè)人如何辦理二手房貸款
找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。
選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
1)身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
2)經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有你好，找到合適的房產(chǎn)之后：提供個(gè)人的收入證明(單位人事部門(mén)蓋章)、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。銀行會(huì)指定律師與貸款申請(qǐng)人談話(huà)，核實(shí)資料真?zhèn)巍㈥愂鰴?quán)利義務(wù)；還會(huì)指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，最后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》以及評(píng)估師的《評(píng)估報(bào)告》來(lái)綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。最后銀行會(huì)發(fā)放《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，最遲再過(guò)戶(hù)當(dāng)天，買(mǎi)方將首付款交付賣(mài)方，剩余的款項(xiàng)會(huì)再過(guò)戶(hù)
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二手房個(gè)人按揭貸款如何辦理？
您好，據(jù)了解，二手房個(gè)人按揭貸款辦理的辦法：
１，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
２，工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
二手房個(gè)人按揭貸款辦理流程：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
2.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
3.審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
4.買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài) -
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購(gòu)買(mǎi)二手房抵押貸款如何辦理？
辦理房屋抵押貸款相關(guān)的流程：
1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同
2.銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證
3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款
三》.辦理二手房按揭貸款的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本；
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
3.收入證明(銀行指定格式)；二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái))，中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸 -
買(mǎi)二手房如何公積金貸款？
買(mǎi)二手房公積金貸款的方法：
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào)(共同借款人必須與借款人為直系血親并且同一戶(hù)口一年以上)
2、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(原件1本)、首付收據(jù)(原件、復(fù)印件，首付必須超過(guò)30％)并提供銀行轉(zhuǎn)帳交易憑證(原件、復(fù)印件1份)。
3、主貸人、配偶以及共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人必須到場(chǎng)，并提供以下資料：所有人(未上產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)共有人的配偶)的身份證原件復(fù)印件(身份證正反面復(fù)印3份)1、首先在你辦過(guò)戶(hù)前，由原房主陪同你去銀行申請(qǐng)公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。購(gòu)房人結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、及收入證明。到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)。
2、當(dāng)?shù)劂y行審批后在送到省行去審批，當(dāng)省行審批下來(lái)后，當(dāng)?shù)劂y行則會(huì)通知。
3、當(dāng)當(dāng)?shù)劂y行通知審批OK后在去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk過(guò)戶(hù)，當(dāng)你的房本下來(lái)后，在送到當(dāng)?shù)劂y行接受放款。
4、銀行見(jiàn)房本后則會(huì)在3天之內(nèi)放款。后 即物業(yè)交接，交接注意事項(xiàng)：房屋水、電、
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二手房水電改造
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