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發(fā)布時(shí)間： 2017/11/28 0:00:00

二手房交易如何過(guò)戶

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時(shí)

你好，二手房交易過(guò)戶流程介紹如下：
第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心咨詢服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取格式化合同文本，在合同中約定房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。在上述手續(xù)完清后，買賣雙方
有沒(méi)有誰(shuí)知道二手房交易如何網(wǎng)簽？

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
1.存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 2.填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。 3.合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。 4.合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

絕大多數(shù)都是網(wǎng)簽價(jià)格，因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)格可以合理避稅。
全款買房，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局有個(gè)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低，因此可以省稅。
貸款買房，評(píng)估價(jià)可以作為網(wǎng)簽價(jià)，而評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低，也可以為買方省稅。

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知道的說(shuō)說(shuō)二手房交易如何付款

你好，
1、一次性付款：即買賣雙方約定好一個(gè)時(shí)間，由買方一次性將全部購(gòu)房款支付給賣方。該約定的付款時(shí)間并沒(méi)有明確的規(guī)定，但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)”、“交易受理”或“交易見(jiàn)證時(shí)”相類似的表述。但是，房產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程有：受理—審批—終審—發(fā)證這幾個(gè)環(huán)節(jié)。做完上述環(huán)節(jié)需要15-20個(gè)工作日。在房產(chǎn)局的受理只是轉(zhuǎn)移程序的開始，在受理到完成轉(zhuǎn)移登記的約20個(gè)工作日里，賣方雖然不能單方悔約，但是在這相當(dāng)?shù)囊徊糠謺r(shí)間內(nèi)

2手房交易，首先簽合同當(dāng)天你要給定金業(yè)主，然后給你幾天時(shí)間準(zhǔn)備首期款，然后帶著首期款去銀行去做資金監(jiān)管，這個(gè)錢是放在銀行的，業(yè)主和客戶都拿不走，動(dòng)不了。(如果合同中途已經(jīng)終止，這筆首期款要過(guò)90天，才能自動(dòng)返還到當(dāng)初監(jiān)管提供的賬號(hào))，接著等銀行批示貸款承諾函下來(lái)，貸款承諾函下來(lái)了再去國(guó)土局過(guò)戶，然后等5個(gè)工作日等新房產(chǎn)證，出來(lái)第一天算起，往后推5個(gè)工作日，銀行開始計(jì)算還貸本金利息等。這就是2手房最普遍交易流程。
泉州市二手房交易如何辦理？

你好！
交易流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。
2、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。
4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
5、交易過(guò)戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時(shí)
請(qǐng)問(wèn)大神們二手房交易如何辦理按揭

你好，我認(rèn)為買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

你好，購(gòu)買二手房，買方選擇按揭貸款時(shí)，詳細(xì)流程如下：
1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái))，中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——
有沒(méi)有人知道二手房交易如何繳稅

營(yíng)業(yè)稅：
滿5年的普通住房免征；滿5年的非普通住房可憑票交差額的5.5%；
不分普通及非普住房，所有不滿5年的住房全額的5.5%；
印花稅：
目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；
非住宅類0.1%
貼本印花:5元/房本，價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。希望我的回答對(duì)你有幫助。

辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實(shí)買方是否二套以上房)，評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:

1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.
二手房交易如何貸款

申請(qǐng)條件：
?
1.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
　　
2.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
　　
3.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
　　
4.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
　　
5.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的

(一) 流程：買賣雙方須經(jīng)過(guò)兩步走
轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。
第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方

裝修公司PK，比設(shè)計(jì)+比報(bào)價(jià)+比服務(wù)，只選對(duì)的不選貴的！

求解答二手房交易如何避稅

你好，這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價(jià)格是真正的成交價(jià)，比如，你買的房子買過(guò)來(lái)的價(jià)格是178萬(wàn)，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格就寫178萬(wàn)，還有一份合同，是國(guó)土局過(guò)戶時(shí)簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個(gè)上面的價(jià)格就寫70萬(wàn)，這樣，國(guó)家的稅費(fèi)是按過(guò)戶價(jià)來(lái)算的，因?yàn)槟氵^(guò)戶時(shí)寫的是房產(chǎn)證的原本價(jià)格，所以，不管契稅，營(yíng)業(yè)稅等一切國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬(wàn)來(lái)算，如果你在國(guó)土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬(wàn)真正的成交價(jià)的話，那么國(guó)家所有的稅費(fèi)就按

1、既然營(yíng)業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個(gè)概念——通俗地說(shuō)：“總房款”就是這個(gè)房子的成交款。注意：這里說(shuō)的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。
2、我們可以通過(guò)明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來(lái)調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬(wàn)元成交的二手房，我們可以在簽合同時(shí)將這100萬(wàn)元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營(yíng)
如何辦理二手房產(chǎn)交易過(guò)戶的手續(xù)？二手房過(guò)戶需要交納的費(fèi)用有哪些？

北京二手房房產(chǎn)證辦理流程，訂立買賣合同房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。，接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙

二手房過(guò)戶印花稅：5元/本(由購(gòu)房人交納)。二手房過(guò)戶契稅：由二手房購(gòu)房人交納①住宅：個(gè)人購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購(gòu)買按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納;②非住宅：按二手房房產(chǎn)交易額的3%交納。1、二手房過(guò)戶交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適
二手房過(guò)戶交易流程是怎樣的？

商貸流程：簽買賣合同-準(zhǔn)備交易資金(資料)-房屋評(píng)估-面簽(銀行借款合同)-銀行審批貸款-打印網(wǎng)簽合同-查詢房屋檔案-核算交易稅費(fèi)-辦理產(chǎn)權(quán)遞件-買方給首付款-繳納稅費(fèi)-領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)-辦理國(guó)土變更-辦理房屋抵押登記-領(lǐng)取抵押后的新產(chǎn)權(quán)-銀行放貸-物業(yè)交割-完成

全款流程：簽買賣合同-準(zhǔn)備交易資金(資料)-打印網(wǎng)簽合同-查詢房屋檔案-核算交易稅費(fèi)-辦理產(chǎn)權(quán)遞件-買方給首付款-繳納稅費(fèi)-領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)-辦理國(guó)土變更-物業(yè)交割-

1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金
2. 過(guò)戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)
3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 銀行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過(guò)戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會(huì)對(duì)每一個(gè)流程進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明