二手房改房買賣要注意什么問題？

評估費，交易費，個人所得稅，過戶費，營業稅，律師鑒證費，測繪稅，查檔費，勞務費。居委登記費。。。。

比普通商品房多一個土地出讓金，手續基本差不多。看看房產證上你的產權占多少，如果不是100%的話，你還需要得到房改單位的同意之后才有權出售。

二手房改地暖的問題

二手房改地暖的問題，二手房原來鋪的瓷磚，現在想把暖氣片改成地暖，層高還可以。 請問： 1 可以在瓷磚上直接鋪地暖嗎？ 2 地暖的上面是否只可以選擇瓷磚或復合板？PVC地板膠可以嗎？ 3 如果不拆掉原來的瓷磚地面，家鋪一層地暖和一層復合板，樓層承重會不會有問題？ 謝謝^_^

1，地暖管回填后可以鋪瓷磚，地暖是采用的反射采暖，需要有足夠的儲熱層，回填需要1比2比3的比例效果會更好。裝修的時候師傅或高訴您的。
2，最好用瓷磚或地板，采暖好。
3，至于樓層承重問題，得在裝修的時候綜合了解，才能解決實際問題。
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二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計算啊？

一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產產權證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已

房改房產權界定：(1)房改房的權屬。根據售房單位的性質，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的央產房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規定向原產權單位騰退，也可在原產權單位職工范圍內進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產權單位是誰，

二手房改裝問題

我有套近97平的房子，才裝兩年，可是不喜歡了，想重裝下，請問大概要多少錢

這要看你裝修的風格了，還有你選擇的材料，做個簡單裝修的話大概在5萬~6萬左右吧。下面給個報價表你參考一下
關于二手房翻新價格問題

1.二手房 拆兩個洗手臺 一個浴缸 ，打掉一點墻，大概2平。多少錢？ 2.底板鋪裝 與墻體粉刷大概多少錢？

你家的情況需要落實兩個問題才能答復準確：首先確定你家房子的內墻面是原有涂料墻面還是裝修處理后的乳膠漆墻面！
如果是原有涂料墻面，則需要鏟除原基層涂料及磁膩子基層，再打磨滿刮膩子等工序處理，與你找的店面的裝修公司做法處理是對的！
如果原有房子裝修過，你看是否乳膠漆的做法，如果是的話就可以打磨處理膩子找補后的刷乳膠漆一底二面做法！

房改房二手房交易的費用

評估費，交易費，個人所得稅，過戶費，營業稅，律師鑒證費，測繪稅，查檔費，勞務費。居委登記費。。。。

比普通商品房多一個土地出讓金，手續基本差不多。看看房產證上你的產權占多少，如果不是100%的話，你還需要得到房改單位的同意之后才有權出售。

二手房改房買賣流程是什么？

1、進行買賣的雙方建立信息溝通的渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方必須提供合法有效的證件,包括房屋所有權的證書、身份證件和其它的證件。
2、賣方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,買方就可以交納購房的定金(注意交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或者稱房屋買賣契約)。進行買賣的雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致的意見之后,雙方需要簽

二手房改房過戶流程有哪些？

(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
　　(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

房子過戶分為兩種過戶類型，一種是贈與過戶，還有是買賣過戶。如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，還有帶齊相關材料辦理就可以了。

二手房廚房改臥室的方法是怎樣的？

1、改是可以改，最基本的要有2個排水管道(一個是地漏排水；一個是洗菜盆排水)，或者就近可以接到排水管道的位置。
2、再有就是給水管道了，給水管道可以通過后期水電改造實現。
3、電源，這個也是可以水電改造實現水電改造實現。
4、天然氣管道，這個必須由當地的天然氣公司來負責實施。
5、臥室肯定是沒有“煙道”的，如果老小區可以往窗戶外排，拿就看小區物管允許不了；
最好還是不要有大的變動

二手房改房稅費是怎么收取的？

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
(1)賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免征<

二手房
根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙