請問二手房陰陽合同風險有哪些？

(一)買方存在的風險
首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應地，買方也承擔了風險。主要體現在：
1、可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合
同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。《合同法》第56條規定，無效的合同自始沒有法律約<

　　具體來講，法院在認定陰陽合同的法律效力時，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：
　　1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。
　　2、對于差價太大，一般會認定無效。
　　3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
　　4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售后

二手房交易有哪些風險？

二手房交易有哪些風險？求告知

　第一個風險：交易主體的風險，也就是房屋的買賣雙方沒有從事交易的資格，比如賣方并非是真正的房主，或是賣方未經共有人同意等，也比如在現行政策下，買房散失購買第二套房的資格等等。
　　第二個風險：交易房屋的風險：比如交易的房屋為非法建筑或者已經被列入拆遷的范圍；房屋權屬存在爭議；房屋已經出租，沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明；房屋已經抵押，沒有得到抵押人書面同意轉讓的聲明；被依法查封的房屋；有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些阻礙

二手房按揭賣方風險如何規避？

二手房按揭賣方風險規避的方法：
1：大型的連鎖機構有銀行擔保資質的，也就是說中介公司會有注冊資金在銀行！但是這種公會一般都是當地的A級資質中介公司，在門店都會掛有資質證書！對于你前面所說的首付充當解壓金的流程是正確的，因為你自己沒有能力解壓，然而別人拿出一部分錢后但是房子依然是你的，在這步你沒有風險。
2：房產證在別人手里但是沒有本人協相關資料親自到場他們拿在手里也是廢紙一張，頂多你去房交所掛失補辦也就幾十塊錢工本費，不

第一種情況，買家不可能卷款逃掉，只要是經過正規銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會寫明收款賬戶，收款賬戶是又業主方提供的，買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會解決，如果信用有問題的時出不了同意貸款書的。

二手房貸款風險該如何規避?

二手房貸款風險規避方法：
第一種情況，買家不可能卷款逃掉，只要是經過正規銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會寫明收款賬戶，收款賬戶是又業主方提供的，買家的借款是直接打到業主賬戶的。
第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會解決，如果信用有問題的時出不了同意貸款書的。
希望我的回答可以幫助到您。

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
　　1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
　　2、貸款額度風險。對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同

二手房交易有哪些風險？在辦理交易時如何規避風險呢？

不管是一手房還是二手房，契稅是少不了的。除了契稅之外，還有營業稅、印花稅、交易稅等費用，要看是一手房還是二手房而定。在買房時，建議多咨詢律師，防止風險！

二手房按揭賣方風險如何規避？如何辦理“轉按揭”手續?

你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方

購買二手房和購買商品房的程序是差不多的。購買二手房首先要看房產證和土地證以及產權人的身份證。只有三者一致，才表明產權清晰，才可以放心購買。其次是必須實地看房，尤其是房屋結構和室內管道線路等設施。如果都滿意，則協商價格，簽訂合同(付不付定金自定)。再次是注意購房資金的安全。最好是資金由銀行托管。如果有中介，要簽訂包括中介在內的三方合同。一般的做法是：交易中心大廳的收件登記處把賣方的房產證收取以后，買方把土地證收取以后，就可以付款給賣方。這樣，一般就可

我想知道買二手房有什么風險

你好，有的二手房就是因建筑質量不好，原房主才轉手出售。原房主在交易時，有意隱瞞房屋存在的質量問題，購房者如不經考察就購買，很容易受到損失。因此，購房者在購房時一定要對房屋的質量進行檢查。希望可以幫到你！

風險是雙向的，不是單一存在的方式。過戶后不給結清房款，買方在賣方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續時整個買賣流程就不完整，買方也拿不到新產權證而且還涉及違約。希望我的回答對你有幫助。

請問二手房未過戶有什么風險嗎？

房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯網，現產權人

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

請問獵德花園二手房小產權買賣有風險嗎？

小產權房買賣中的法律風險
1、法律原則上認定無效。 關于小產權房買賣合同的效力，根據我國目前的法律規定和社會實際情況，原則上認定無效，可以存在有效的例外情形，社會爭議很大，存在很大法律風險。
2、房產證問題影響升值。 購買后拿不到房屋所有權證且不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
3、開發建設風險。 開發建設的監管同樣存在缺位。如果將購房資金預交給沒有任何資質

小產權房買賣是有風險的，因為沒有房產證，所有在拆遷的時候是得不得任何補助的

到底還是商品房價格太高，負擔不起，但要注意的是，買小產權房并不是十分保障的，法律人士認為，小產權房的買賣在法律上是被禁止的，買方權益完全不受法律保護，所以，買小產權房前要看清楚下面的風險，再做決定吧! 一、什么是小產權房 所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府

關于二手房與戶口的問題；它有什么風險嗎？

謝謝提問。二手房交易必須要戶口本，主要涉及房屋所有權人問題。

要是二手房，當天出房本！帶著戶口本！周一人會多！最快半天！