請問買二手房不能過戶嗎？

可以的：
辦理購買二手房的過戶，除了購買新住房的程序和手續外，賣方夫妻雙方還需要持本人身份證到場，如果夫妻一方確有正當原因不能到場，需要出具經過公證的同意賣房的書面申明；如果夫妻一方死亡的，需提供其死亡證明；如果賣方委托他人辦理，則被委托人需要出具本人身份證、委托人(夫妻雙方)身份證和經過公證的書面委托書，

房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：
可以過戶的，你可以參考下下面的過戶政策情況。
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人

請問買二手房不能過戶嗎？

可以的：
辦理購買二手房的過戶，除了購買新住房的程序和手續外，賣方夫妻雙方還需要持本人身份證到場，如果夫妻一方確有正當原因不能到場，需要出具經過公證的同意賣房的書面申明；如果夫妻一方死亡的，需提供其死亡證明；如果賣方委托他人辦理，則被委托人需要出具本人身份證、委托人(夫妻雙方)身份證和經過公證的書面委托書，
希望我的回答能夠幫助到您。

房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：
可以過戶的，你可以參考下下面的過戶政策情況。
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人

請問石家莊綠家小區二手房沒有房本不能過戶能買嗎?

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
不可以買賣交易的！
　　沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
　　　　參看：中華人民共和國城市房地產管理法
　　第三十八條明文規定：　下列房地產，不得轉讓：
　　(六)未依法登記領取權屬證書的；

　　無房產證不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產權。就此住房簽署買賣合同非法無效，不建議購買這房子，你的權益無法得到法律保護。

買二手房過戶手續是怎樣的？

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房

需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 ?? ?? ??
要交的稅有：
契稅 (如果首次購房1.5% ?? ?? ??二套是3%) ?? ?? ??
營業稅：(140方一下滿五年免費，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價的5。6%) ?? ?? ??
個人所得稅：(滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%)

買二手房過戶流程是怎樣的？

二手房過戶流程
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將(房地產證)原件托管與經紀方進行查檔
2。由評估公司對成交物業進行評估(客戶做按揭)
3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4。兩個工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
5。辦理產權過戶手續，
6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主(首期款)

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

請問二手房不能過戶怎么簽協議

二手房不過戶只簽訂協議，其協議是有效的，但房產權利的實現以房產過戶為準，不過戶的房產很容易發生糾紛，而且，對于一些限制交易的房屋，即使制定的協議，也有可能不受法律保護。
希望我的回答能幫到您

購買二手房不過戶只簽協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。

如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
　　第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉

請問買二手房過戶后多久交房？

一般二手房交易流程如下,據我多年操作經驗分以下兩種,貸款和不貸款
貸款篇:簽約首付,去銀行核對身份按揭,然后房東三證交于房管局開始轉證,一般兩證過戶就可以交鑰匙付尾款,大概是15天左右,三證全部辦好大約30個工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都亂說,哎
不貸款的只要把所有的錢和三證交付給第3方,就是中介,有他操作,然后把三證交到房管局,10個工作日2證過戶,第3證就是土地證需要25天以后,但是比按揭買房要提前

一、房屋交接的一般手續：
　　1、簽房屋交接書。
　　2、辦理房產證(小產證)。
　　個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
　　3、新房驗收，并交納物業管理費(3-6個月)
　　4、交納維修基金。
　　維修基金是一次性交納的，如以后小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商

買二手房過戶流程是怎樣的？

　　二手房過戶流程
　　1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將(房地產證)原件托管與經紀方進行查檔
　　2。由評估公司對成交物業進行評估(客戶做按揭)
　　3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
　　4。兩個工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額)
　　5。辦理產權過戶手續，
　　6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動

1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2、前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳

請問購買二手房過戶費誰付

如果賣家是唯一住房滿5年的，買方是首套房的，買方只需要繳納約3%契稅，以及其他少量手續費
如果賣家是二套，或者唯一住房但不滿5年的，還需要賣家繳納5%營業稅和差價20%的個人所得稅
具體要看你們的合同怎么描述，如果約定各自承擔的，那買方只有契稅等屬于自己的稅務
如果約定過戶費用由買家承擔。或者約定賣方的到手價，那就是由買方承擔營業稅和個人所得稅
具體看你們協商

你好,公產.三聯單和集資房和私產更名錢不一樣 公產是評估額的8% 三聯單和集資房是開發商自己定的!私產是評估額的1%!一般更名都是雙方協商的,私產多是買方更,公產和三聯單是賣方更的 一般都做在房價里面,你不是買斷吧!看你的房子如果是已經買斷的話 就1000塊錢左右 主要是房產證 身份證 土地證去房地局更名!你告訴我房照是大紅本 小紅本還是發票 三聯單的
請問買二手房屋過戶費誰交？

如果賣家是唯一住房滿5年的，買方是首套房的，買方只需要繳納約3%契稅，以及其他少量手續費

如果賣家是二套，或者唯一住房但不滿5年的，還需要賣家繳納5%營業稅和差價20%的個人所得稅

具體要看你們的合同怎么描述，如果約定各自承擔的，那買方只有契稅等屬于自己的稅務
如果約定過戶費用由買家承擔。或者約定賣方的到手價，那就是由買方承擔營業稅和個人所得稅

　　一、 買房人應繳納稅費：

　　1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 測繪費：按各區具體規定

　　4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。