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北京二手房交易入冬 中介發力租賃市場

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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       9·30樓市新政”出臺后,北京樓市迅速“冷凍”,二手房市場也不例外。在二手房市場降溫的大趨勢下,二手房產經紀公司又該如何度過“冬天”?進入今年的最后一個月,發力租賃、提升服務成了它們另辟的蹊徑?


       趁交易降溫調整狀態

       市場降溫時似乎成為了二手房經紀公司調整狀態的時機。

     “自從‘9·30’之后,二手房成交業務淡下來,公司加強了對經紀人的租賃業務培訓?!睋咏覑畚壹胰耸拷榻B,我愛我家的租房業務在北京市場占比很大,從去年開始也在整合旗下的存量房源,所以現在買賣業務降下來了,正好是推廣我愛我家長租公寓品牌的時候。而作為北京另一家占據主要市場份額的經紀公司鏈家,最近持續發布了與租賃業務相關的報告,顯示出其對租賃市場的關注。據了解,鏈家旗下的長租公寓品牌“自如”,目前圍繞租住和旅行已經建立起完善的產品線,是國內規模排名靠前的長租公寓。今年5月,“自如”從鏈家集團拆分出來作為獨立子公司運營,旗下包括自如友家、自如整租、自如寓、自如民宿、自如驛等。


     “自如的出租率整體超過95%,我相信這跟鏈家經紀人網絡有關系。經紀人能很快速把房子出租掉。能夠通過專業化的管理能力把出租率的問題解決掉,這使一個存量蛋糕機構化和專業化的發展有很大的空間?!辨溂已芯吭涸洪L楊現領介紹。

與此同時,鏈家最近在北京地區也推出了“免電話營銷”服務及賠付承諾,北京地區的消費者可通過鏈家網PC端、鏈家APP、鏈家公眾號、電話人工服務開通“免電話營銷”功能,開通成功后1年內,鏈家(含二手房、新房)承諾不會通過電話形式向消費者詢問、介紹、提供房屋出售/出租相關信息。


       租賃市場潛力巨大

       實際上,隨著國務院、地方政府發布政策鼓勵住房租賃業務,目前不僅僅是鏈家和我愛我家瞄準租賃市場,眾多資本也都相繼進駐這一領域,形成了優客逸家、青客公寓、you+國際青年公寓、魔方公寓等品牌。


       上述資本所看重的正是房屋租賃背后的巨大潛力。

       在近日鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告中顯示,中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億,而中國的房屋交易額大概是15萬億,房屋租賃只占7%的比例。而在美國,目前的房屋租金額規模是5000億美元,占美國整體的房屋交易規模的50%。


       分城市來看,北京的房屋交易額、新房、二手房加起來有1.3萬億,上海、深圳、廣州三個城市加起來有4.6萬億,這四個城市總計房屋交易額近6萬億,而四個城市住房租賃租金額規模加起來僅2500億左右。在業界人士看來,這個比重與成熟的市場相比非常低,屬于“供給結構的錯配”。


       正是這些錯配的存在使得中國的租賃市場有著巨大的想象空間。

       楊現領預測,到2020年,中國的租賃規模將達到1.6萬億,2025年有可能是2.9萬億,2030年將會超過4萬億。未來5-10年,是中國的租賃市場增速最快的階段。不過在業內看來,持有物業發展同樣面臨前期資金壓力較大、缺乏有效資金回籠方式、租金回報率較低等問題有待解決。

 

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