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滿五年與未滿五年二手房的區(qū)別，稅費有何不同
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滿五年與未滿五年二手房的區(qū)別，稅費有何不同
二手房交易稅費，根據(jù)二手房的年限不同有所差別。滿５年和未滿５年的二手房交易需要繳納稅費區(qū)別較大，因此我們在買賣房屋的時候，需要特別注意。
一、滿５年二手房交易稅費
購買滿５年后，你如果要將房屋賣出，需要交納的二手房交易稅費如下所示：
１、契稅：一般為房款的１．５％，根據(jù)房屋面積不同有所不同。面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％，小房子比大房子優(yōu)惠哦！
２、交易費：３元／平方米，房子越大，交易費就越高。
３、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，需要咨詢當?shù)胤抗懿块T確定。
４、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按各區(qū)具體規(guī)定有所不同。
５、個人所得稅：房產(chǎn)交易的盈利所得的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿五年且少有住房可免除）。
除此之外，可能還需要交納一些費用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門的規(guī)定為準。
二、滿５年ＶＳ未滿５年
滿５年和未滿５年的二手房交易稅費，最主要的區(qū)別在于營業(yè)稅。
根據(jù)２０１５年３月出臺的房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足２年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過５年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足２年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過５年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有三個需要我們注意的事項：
１、購買年限，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）。這三種證件，按照時間最早的計算。一般地說，票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金票據(jù)。
２、所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的稅費是有所不同的，需要特別關(guān)注。
３、如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，不論是否超過５年，都需要全額征收營業(yè)稅。
４、由于營改增的實施，二手房交易稅費可能有所變更，具體以各地政策為準。
三、總結(jié)
二手房交易稅費，根據(jù)購買年限的不同，交納稅費的項目有所不同，因此當你在賣房的時候，需要特別注意交易稅費問題，才能保障自己的合法權(quán)益。
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