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二手房交易防受騙知識(shí)篇——房屋狀況的查詢

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二手房交易防受騙知識(shí)篇——房屋狀況的查詢

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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近幾年，隨著房產(chǎn)交易的火爆，越來越多的人選擇二手房交易。二手房交易大多是通過中介機(jī)構(gòu)來完成的，購房者對(duì)房屋的了解也基本上是聽中介機(jī)構(gòu)服務(wù)人員的介紹，而房屋的實(shí)際信息如何，想必大多數(shù)購房者不清楚。這就造成了信息的不對(duì)稱，也就為那些制造騙局的人提供了機(jī)會(huì)，從而出現(xiàn)了大量購房者在房屋產(chǎn)權(quán)和資金交付上當(dāng)受騙，最后造成經(jīng)濟(jì)上、精神上的損失。如何保障購房者權(quán)益？主要記住三點(diǎn)：一是房屋產(chǎn)權(quán)要查清；二是合同上要明解交付時(shí)間；三是移交清楚后付房款。今天主要介紹的是“二手房交易之房屋狀況的查詢”。

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購房者在看中一套房產(chǎn)時(shí)，千萬要謹(jǐn)慎，別被中介天花亂綴的言語所迷惑，一定要保持清醒頭腦對(duì)房屋狀況了解清楚。那么房屋狀況包括哪些內(nèi)容呢？一是房屋情況的了解，二是房屋產(chǎn)權(quán)問題。如屋產(chǎn)權(quán)是否完整，產(chǎn)權(quán)所有人是否是出賣人、產(chǎn)權(quán)是否做過抵押等等，這是購房者最需要注意的問題。也是最易出現(xiàn)失誤的環(huán)節(jié)。
      對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，購房者可以到當(dāng)?shù)胤抗芫纸灰状髲d申請(qǐng)查詢。那么問題出來了。
      一、購房者什么情況下可以申請(qǐng)房屋信息查詢？
      1、在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。
      2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。
      3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。
      4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項(xiàng)調(diào)整需要重新認(rèn)定的。
      二、購房者查詢房屋信息需要準(zhǔn)備哪些材料？
      1、稅務(wù)部門打印的《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》（原件，簡稱《申請(qǐng)表》）。
      2、《申請(qǐng)表》載明的所有查詢對(duì)象的有效身份證件（原件及復(fù)印件一份）。
      3、購房合同（復(fù)印件一份）。
      三、購房者查詢條件
      1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請(qǐng)。
      2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為有訊申請(qǐng)查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
      3、申請(qǐng)人對(duì)查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請(qǐng)。
      四、查詢結(jié)果領(lǐng)取時(shí)間：
      自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，申請(qǐng)人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。
      五、什么情況免查詢費(fèi)用：
     因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個(gè)人收取查詢費(fèi)用。
     六、區(qū)縣查詢窗口受理時(shí)間：
     周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時(shí)：下午13:30至16:30）。

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以上內(nèi)容，只是讓購房者了解相關(guān)規(guī)定，避免因信息不對(duì)稱，而使自己處于弱勢(shì)的一面。但更多的是提醒準(zhǔn)購房者，在購買二手房時(shí)，一定要提高警惕，不要只聽一面之詞，要多看多聽多了解，切忌沖動(dòng)消費(fèi)，因?yàn)橄葳鍩o處不在，所謂好事多磨，希望每位購房者都能依據(jù)法律、法規(guī)保障自己的權(quán)。