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興寧的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅

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興寧的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的戶口本和身份證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房主可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但是小產(chǎn)權(quán)的“房產(chǎn)證”卻與普通商品房的不一樣，那我們一起來(lái)看一下興寧的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買興寧的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅？

興寧的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？要交多少稅.png

興寧的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？

1、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》強(qiáng)調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。”

2、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確規(guī)定：“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。”

3、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒(méi)有資格購(gòu)買。

4、在村集體土地上建設(shè)的村民住宅，因?yàn)椴皇巧唐贩浚恍柁k理預(yù)售許可證或銷售許可證，也不能辦理預(yù)售許可證或銷售許可證。

購(gòu)買興寧的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅？

1、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。

2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購(gòu)買者只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

3、私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開發(fā)所得的收益。

以上就是興寧的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買興寧的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅？的全部?jī)?nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格較低，具有一定的優(yōu)勢(shì)，但是希望大家在購(gòu)買之前，一定要考慮房產(chǎn)證和交稅問(wèn)題，避免自己在以后的日子中遇到問(wèn)題。