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在天河買小產權房違法嗎？買了有風險嗎
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根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。今天小編和大家一起來看一下在天河買小產權房違法嗎？天河的小產權房買了有風險嗎？
在天河買小產權房違法嗎？
1.購買小產權房行為的并不違法，但是有很大的風險，購買小產權房是一個有極大風險的行為，明知有風險而為之，是利益和需求的驅使，購買小產權房的最大的風險就是沒有法律保護，法律是不保護這些小產權房擁有者的財產權的。
2.小產權房的價格低的原因很多，比如沒有繳納土地出讓金，建設的質量，配套服務業，環境，物業等等，都不能和商品房相比，所以價格低是由其成本低形成的。
3.法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
4.小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
天河的小產權房買了有風險嗎？
小產權房，由于它根上就有問題，沒有一個合規的房產證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。
1.缺少“五證”
五證是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有五證是不能辦理房產證的。盡管小產權房一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，小產權房存在諸多風險。
2.質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
3.拆遷難補償
小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4.配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
5.遺贈麻煩、不能買賣
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。
以上就是在天河買小產權房違法嗎？天河的小產權房買了有風險嗎？的詳細說明。小產權房不能公開轉讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，購房者需要承擔巨大的風險。如果購房者有意購買小產權房，就需要同時做好思想準備，迎接風險。
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