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青羊的小產權房購房合同有法律效力嗎？需要網簽嗎
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一線城市的房價如今真是讓人嘆為觀止，想要買房簡直比登天還難！不過，青羊的小產權房價格上要比商品房便宜許多，下面小編想大家說分享一下青羊的小產權房購房合同有法律效力嗎？小產權房購房合同需要網簽嗎？這兩個問題的解答。
青羊的小產權房購房合同有法律效力嗎？
1.小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。”
2.現實中，一直認為小產權房買賣合同是無效的，但也存在特殊情況，即要是小產權房買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定該小產權房買賣合同是有效的。
3.根據《物權法》的規(guī)定，宅基地使用權屬于用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權，故此，其流轉條件理應受到限制，不能簡單等同于其他具備完全所有權的財產。對于所有權不完整的財產，其轉讓合同的效力至少也是有待商榷，不能徑直認定其為有效。
4.《土地管理法》第６３條規(guī)定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業(yè)建設?！痹摻剐砸?guī)定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民，農民將房屋賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同自始無效。
在青羊買小產權房需要網簽嗎？
小產權房可以進行出售，但是一般都存在著風險，所以一般買賣交易都是屬于私下交易的，不受法律保護，也就不能在網上進行網簽了，小產權房和大產權的區(qū)別在于土地出讓金的繳納上面，小產權是合法的，只要交足購房款，或在買賣交易時轉讓時補繳土地出讓金就可以像普通房屋一樣自由買賣。
網簽后業(yè)主資質是經過核實的，其結果會讓人更加信服，所以再合適業(yè)主的房產權是小產權之后肯定是通不過的，雖然通過網簽找房子會更方便、快捷，房屋買賣通過網簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開，但由于小產權的特殊性暫不能網簽。
以上內容是小編為大家整理的關于青羊的小產權房購房合同有法律效力嗎？小產權房購房需要網簽嗎？這個問題的解答。但是還要提醒大家，雖然小產權房雖然價格上要比商品房便宜，但是畢竟它們目前是沒有任何的制度約束的，因此，購買之前還是要注意。
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