石家庄
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
2017年最新二手房交易合同范本及交易有技巧？
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 871
買房子！買房子！買房子！人生最一件重要的大事，重要的事情說三遍。現在房地產市場來看，新房和二手房購買的一樣很多，但是二手房比新房的注意事項也很多，那么如何購買二手房？買賣二手房需要注意什么？如何簽合同呢？有沒有合同范本呀？好多問題積壓在心里，讓我們簡單先了解一下合同范本。
二手房交易合同范本
一、當事人的稱號或姓名、居處
這兒主要是搞清當事人的具體狀況、地址、聯絡方法等。
二、標的
這兒應寫明房子方位、性質、面積、構造、格局、裝修、設施設備等狀況;一起還要寫明房子產權歸屬(要與第一條聯接);
三、價款
及付款時刻約好。通常新建的商品房及預售的商品房都是按所生意房子的建筑面積來核算房子的價格,即約好每平方米建筑面積的價格為多少元。
四、實行期限、地點、方式
五、違約責任
這兒主要闡明哪些系違約景象;怎么承當違約責任;違約金、定金、賠償金的核算與給付;在什么狀況下能夠免責; 違約金應占合同總金額的多大份額在中介供給的很多關于房子生意合同的格局條款中,中介通常將違約金約好為總房價的20%。很多人認為違約金多只能約好為20%,本來純屬誤讀。我國的《擔保法》中規則了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全能夠由房子生意的兩邊根據自個的志愿協商確定。
二手房交易合同留意事項
查看房本:1.主要要留意房本性質,了解方針,承認此房是不是能夠生意。房本性質大致有:商品房、央產房、已購公房、經適房等,網查詢每種房子的生意方針。一定要承認房子能夠上市生意,而且明白自個需求承當的各項稅費。
2.留意房本的日期,是不是滿5年;房本是一個人的姓名仍是兩個人的姓名,假如兩個人,辦手續的時候得兩個人都同意賣房,都參與。
房子產權是不是清楚？
首要要看房子產權是不是清楚。有些房子有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和悉數共有人簽定房子生意合同。假如僅僅有些共有人私行處分共有產業,買受人與其簽定的生意合同未在其他共有人同意的狀況下通常是無效的。
二手房交易技巧！
一、 選取品牌中介
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
賣方好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
二、 兩種代理方式各有利弊
委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
三、 代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？
代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
四、“跳過”中介有風險
有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
五、 不能簽“到手價”
據一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽“到手價”屬于中介公司違規操作行為。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，后受到損失的還是交易買賣雙方。
六、 心平氣和報房價
二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。
屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。
七、 交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。
許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態度。
八、 不要輕易提前交房
在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
雖然辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
九、 合同細節要講清
有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛，這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。
十、 自售房屋有學問
市場上也有一些屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
說了這么多，想要買賣房子的朋友一定是大徹大悟！以上就是關于二手房交易合同范本以及二手房交易合同中注意事項的相關介紹,希望大家根據自己的實際情況來保護自己的合法權益。還有很多關于二手房的信息，希望大家可以把握自己的金錢和房屋哦！>>>二手房改造裝修風水應注意什么？ 改造也需要看風水，你讀懂了嗎？
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
