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二手房交易需要多少費用呢？買房需要注意什么？
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為什么二手房稅費那么高，本意是限制倒賣二手房，可也讓真正想購買二手房的人，感覺壓力山大。二手房稅費都包括什么呢？買賣二手房除了房款，還需要什么呢？下面我們慢慢介紹。
二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。具體的計算方法如下；
1.契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
2.城市維護建設稅
營業(yè)稅的7%。
3.費附加
營業(yè)稅的3%。
4.個人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米;1%&建筑面積。
出售不是家庭 住房的個稅按房價的1%征收。
5.交易手續(xù)費
3元/平方米建筑面積
6.印花稅
房屋成交總額0.05%
7.營業(yè)稅
住宅2年內(nèi)：房屋評估總額5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
8.土地稅
普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額0.5% ，3年至5年：房屋成交總額;0.25%，5年或5年以上：免征。
其中契稅、交易印花稅一般由買房承擔。
交易印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅、一般由賣方承擔。
二手房交易小技巧：
二手房交易稅費明細：
二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
二手房交易稅費--契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費--印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。
二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計征;
注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二手房免稅條件：
國五條出臺后二手房買賣征收20%個人所得稅，雖然按規(guī)定個稅是向賣方征收，但在實際操作過程中，賣家往往把個稅算進房價里，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費這么重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什么方法規(guī)避二手房交易稅費呢?這時候“免稅房”就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什么意思呢?滿五免稅房是如何定義的?
按照國家出臺的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭住房免征個人所得稅，出售產(chǎn)權證(房本)滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。
二手房買賣一定要注意房地產(chǎn)市場的政策變動，切記要參考周圍小區(qū)房價，這樣買賣雙方都不容易吃虧，盡管說買房子不是一錘子買賣，單是一但簽訂合同就要付法律責任了，所以一定要確認清楚。>>>2017年最新正規(guī)二手房交易合同，簽訂合同需要注意事項 仔細看好，才能萬無一失。
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