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小產(chǎn)權房產(chǎn)在很多當?shù)囟紩校惨驗榭梢哉YI賣得到很多網(wǎng)友的青睞,價格比市面上優(yōu)惠很多,但是在買賣小產(chǎn)權房產(chǎn)過程中簽訂購房合同時,小產(chǎn)權房購房合同有法律效力嗎?需要網(wǎng)簽嗎?

香河的小產(chǎn)權房購買合同有法律效力嗎?
1.小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
2.小產(chǎn)權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。
3.所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證,不受法律保護。
4.從購房者的角度來說,購買小產(chǎn)權房雖然價格便宜,但是產(chǎn)權狀況存在很多問題,要承擔巨大的風險。因此,有意向購買小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風險和作出選擇判斷,作出正確的決定。
香河的小產(chǎn)權房需要網(wǎng)簽嗎?
1.香河買小產(chǎn)權房子并不需要網(wǎng)簽,根本原因就是小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性,使得小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制,在香河買小產(chǎn)權房子不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。
2.香河小產(chǎn)權房可以買賣,但是存在風險。購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。
看了上面的相關介紹,大家對于“香河的小產(chǎn)權房購房合同有法律效力嗎?需要網(wǎng)簽嗎”這個問題已經(jīng)清楚了,小產(chǎn)權房本身就是處于法律邊緣地帶的房子,購買小產(chǎn)權房子本身無保障,是不需要網(wǎng)簽也無法網(wǎng)簽的。
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