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云南自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎？
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自住型商品房，也就是買來自己居住的商品房。一般來說，這類型的商品房在地段上雖然沒有大的優(yōu)勢，但是勝在夠便宜，特別是諸如云南這樣的高房價城市，能買到自住型商品房，對于很多朋友來說都是夢寐以求的。那么云南自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎？
云南自住商品房可以自由買賣嗎？
1.根據(jù)規(guī)定，我們知道，自住型商品住房的買賣有一個五年之期，也就是說，購房人取得房屋所有權(quán)證的5年之內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的；而針對5年期滿的轉(zhuǎn)讓，也是有限制條件的。如果有增值，應(yīng)當(dāng)按差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住房也不能出租。違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。
2.關(guān)于自住型商品房出售后能否再買?
3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。
4.自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對外出租,買賣后如有增值,需繳納30%增值收益。
云南自住商品房可要交稅嗎？
如果自住商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年,只需要交納一下稅就可以了：
(1)印花稅：成交價*0.05%(已減免)；
(2)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)；
(3)證件工本費：80元；
(4)個人所得稅：(自住商品房成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%。
2.如果自住商品房的房產(chǎn)證未滿五年,如果自住商品房的房產(chǎn)證：
(1)增值稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證所寫名字一方繳納)；
(2)印花稅：當(dāng)年購入價*0.05%(離婚夫妻雙方各繳納)；
(3)交易費：成交價*0.5%(離婚夫妻雙方各一半,住宅6元/平方米)：
(4)證件工本費：80元；
(5)個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
以上就是關(guān)于云南自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎？的解決方法，相信親們看了以后也有一定的了解了吧，所以在云南買賣自住商品房時還是需要注意，特別是在交稅的時候需謹(jǐn)慎，畢竟買房確實是大事，祝親們購房愉快。
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