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沂源的小產權房能改為商品房嗎？要注意哪些問題
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如今沂源的 商品房 價格飛漲，而一些小康家庭買不起商品房的情況下，就有了 小產權 房，現在小 產權 房如雨后春筍般地越蓋越多。畢竟 小產權房 的價格，僅是同地區的商品房價格的三分之一，甚至有的更低。很多沂源市民動心于小產權住房優惠的價格。那么如果在金華買了小 產權房 ，沂源的小產權房能改為商品房嗎？買小產權房要注意哪些問題？下面就由裝修界小編一一為你解答。
沂源的小產權房能改為商品房嗎？
1.沂源小產權房不能辦理 房產證 外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質，所以小產權房也是不能改成商品房的，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
2.沂源小產權房房子缺少“ 五證 ”，“五證”是消費者取得 房產 證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
3.沂源小產權房的所有權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命運還是由國家政策決定。
沂源的小產權房要注意哪些問題？
1.沂源建設、銷售“小產權房”，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。
2.必須要堅持依法依規，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。
3.并且因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權，所以只有使用權，買不到房屋的所有權，另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
沂源的親們在購買房屋時，不要貪圖一時的便宜，就購買小產權的房屋，如果萬一遇到了拆遷的話，是比較麻煩的事情的。以上就是小編關于沂源的小產權房能改為商品房嗎？要注意哪些問題？的相關介紹 。
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