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巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證

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巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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去過巴南區(qū)的人都知道，巴南區(qū)是重慶的主城區(qū)，交通便利，山清水秀，想必有意愿留在那里的人也十分多。現(xiàn)如今，自住商品房在全國(guó)上下搞得如火如荼，巴南區(qū)也不例外，許多人關(guān)心，巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎，巴南區(qū)自住商品房如何辦理房產(chǎn)證，那么，裝修界小編就來給您普及一下相關(guān)知識(shí)吧。

巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理房產(chǎn)證.png

巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎？

有房產(chǎn)證，一般商品房的自住時(shí)間，從取得房產(chǎn)證的時(shí)間開始算起。但對(duì)轉(zhuǎn)讓繼承、贈(zèng)與、離婚、房改房、歷史遺留項(xiàng)目等特殊房產(chǎn)，將區(qū)別處理。

例如，對(duì)歷史遺留項(xiàng)目的房屋，凡在1998年年底前，由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋和單位自建房屋已竣工且未進(jìn)行總登記而造成個(gè)人住房未辦理產(chǎn)權(quán)證的，其時(shí)間計(jì)算以該房簽訂合同時(shí)間和房款結(jié)算發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。

巴南區(qū)自住商品房如何辦理房產(chǎn)證？

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測(cè)繪圖(表)。

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件。

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6.提交申請(qǐng)材料。

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

以上這么多就是關(guān)于巴南區(qū)自住商品房有房產(chǎn)證嗎，巴南區(qū)自住商品房如何辦理房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，巴南區(qū)這個(gè)地方既然是主城區(qū)，城市配套設(shè)施完善，商業(yè)發(fā)達(dá)，生活極其便利，十分利于居住。所以選擇在巴南區(qū)發(fā)展買房的人十分地有頭腦，別忘記買了房后辦房產(chǎn)證哦。