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買吳江區(qū)自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎

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買吳江區(qū)自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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吳江歷史文化深厚，是一座文化名城，加上靠近上海的天然地理優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市規(guī)模大。近幾年來(lái)，購(gòu)買吳江區(qū)的自主商品房的人越來(lái)越多，產(chǎn)生了諸多疑問(wèn)，裝修界小編借此來(lái)介紹一下關(guān)于買吳江區(qū)自住商品房要辦哪些手續(xù)，交土地轉(zhuǎn)讓金嗎的相關(guān)信息，給有意愿想買吳江區(qū)自住商品房的居民一些幫助。

買吳江區(qū)自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎.png

買吳江區(qū)自住商品房要辦哪些手續(xù)？

1.報(bào)名。網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。

2.核驗(yàn)。20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

3.搖號(hào)。與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。

4.選房。按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

買吳江區(qū)自住商品房交土地出讓金嗎？

國(guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓較高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購(gòu)房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)土地使用年限。以前就有購(gòu)房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

以上這些就是裝修界小編介紹的買吳江區(qū)自住商品房要辦哪些手續(xù)，買吳江區(qū)自住商品房交土地出讓金的相關(guān)知識(shí)了，要注意的是，買房是一件復(fù)雜的事情，一定要研究一下買自住商品房的流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，時(shí)刻要關(guān)注國(guó)家政策的變動(dòng)，才能最大化地實(shí)現(xiàn)自己的買房夢(mèng)。