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買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎

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買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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想在保定買房呀？是不是一早就開始著手了，一看那些長篇大論的買房須知頭痛了吧？以下是裝修界小編為此整理的一些買自住商品房的一些相關(guān)信息，希望能為正在為買自住商品房的你提供一些小貼士，減少你的煩惱，一起來看看吧。

買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎.png

買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)？

1、首先到住建委網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上申請

開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。

有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

2、首次申請后需要到現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場審核

在現(xiàn)場申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄相關(guān)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號(hào)。

3、在開發(fā)商搖號(hào)后根據(jù)搖號(hào)結(jié)果去現(xiàn)場選房即可。搖號(hào)是在公證處公證下由開發(fā)商組織操作

自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。

4、選房之后就是簽約。

開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

買保定自住商品房交土地出讓金嗎？

1、自住房的全稱是自住型商品房，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，簡單來說，它還是商品房。對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。

2、但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤页擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

以上是裝修界小編收集的買保定自住商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金的相關(guān)介紹，相信介紹到這里大家都應(yīng)該清楚在保定要買自住商品房要相關(guān)手續(xù)及一些稅費(fèi)了。希望它能為你在買自住商品房子的路上提供便利，省下您寶貴的一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間及精力。這是裝修界小編的衷心祝愿！