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相信大部分買(mǎi)過(guò)房子的朋友對(duì)于按揭這個(gè)字眼都是不陌生的，畢竟大多數(shù)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，買(mǎi)房都需要按揭貸款。盡管說(shuō)很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)按揭，但是對(duì)于按揭成數(shù)以及按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)并不是十分了解，所以裝修界小編再來(lái)談?wù)勥@方面的問(wèn)題。這樣，大家以后按揭買(mǎi)房的時(shí)候，就能夠做到心中有數(shù)了。

一、按揭買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量錢(qián)的困難，將大筆錢(qián)分解為長(zhǎng)期小額錢(qián)還貸。

2、按揭貸款首付不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，能把有限的錢(qián)用于多項(xiàng)投資。

3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你自身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。

二、按揭成數(shù)含義

按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。

三、按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、要選定最適合自己的還款方式?；旧嫌袃煞N個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

4、向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒(méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，會(huì)造成一些不必要的麻煩。

以上便是小編對(duì)按揭成數(shù)、按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)的詳細(xì)介紹。如果你還未買(mǎi)房，或者正打算按揭買(mǎi)房的話，不妨看看上述內(nèi)容，增加一些關(guān)于按揭買(mǎi)房方面的知識(shí)，這樣在買(mǎi)房的時(shí)候也能合理選擇按揭貸款成數(shù)，而不至影響自己的生活?？梢钥闯?，按揭買(mǎi)房有其好處，也有其不可避免的弊端，大家需謹(jǐn)慎對(duì)待。