河源
搶免費設計名額
今日僅剩免費名額
1
0
9
- m2
-
159****1728獲得了免費設計名額
139****9838獲得了免費設計名額
-
187****2238獲得了免費設計名額
辦房產證的這些相關事項，你知道嗎？
-
收藏本文
- 瀏覽 ： 1055
對于絕大部分人而言，買賣房子都是一件大事，而房產證作為房子的重要憑證，自然也是十分重要的，需要大家格外關注。據了解，不少人對于辦房產證需要多少錢？辦房產證需要哪些證件這些基本問題并不了解。為此，裝修界小編小編特地針對房子的買主和賣主，來介紹一下辦房產證需要多少錢以及需要攜帶的相關證件。
辦房產證需要多少錢？
賣主應繳費用
一、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元／平方米，賣主承擔50％費用。
二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔50％。
三、契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0．75％計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。
四、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計收，買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3％。
五、過戶手續費：50元／套。六、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由上家獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理所核定，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規定》。
買主應繳費用
一、交易手續費：以5元／平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50％。
二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔50％。
三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0．75％計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。
四、權證印花稅：5元／本。
五、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元／件；如果房屋屬于其他產權，200元／件。
六、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。
七、過戶手續費：50元／套。
八、維修基金：根據賣家實際用掉的維修基金數目補交給對方。
辦房產證需要什么證件？
首先，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第三，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第四，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
辦理房產證買主賣家要注意什么？
1、產權不明容易引起糾紛
在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。
2、購房者無法取得房產證
我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。
3、鑒別房產證的真偽
房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。
4、警惕重復抵押
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。
看了如此詳細的介紹，相信各位對于辦房產證需要帶哪些證件，需要多少錢已經十分清楚了吧。在此需要提醒大家一下的是，房子的買主和賣主所要交的費用種類和金額是不同的，所以大家在買賣房子之前一定要清楚自己的角色，然后針對性地繳納相應費用，這樣才能順利辦理好房產證相關的事情。
相關推薦
萬元
相關文章
意見反饋
歡迎提供任何關于裝修界的問題和建議，我們將盡快回復您。您的意見或建議就是我們的動力！
